昇御門再變陣 首推細單位

【明報專訊】西九龍御金•國峯紅盤高開後，近月開售以來只聞樓梯響、信德（0242）及新地（0016）牽頭的紅磡昇御門，昨晚突然以平均呎價10148元，加推50個1至3房細單位，入場費452萬元。是次加推均價不但與同區指標屋苑海逸豪園二手呎價相若，且是昇御門已發布3張價單中最低，有愈賣愈平之勢。此外，新地上周強調昇御門不會有單位呎價低於1萬元言猶在耳之際，但昨日新推單位中，個別較近漆咸道行車天橋的低層3房戶，起步呎價僅由8838元起，顯示發展商去貨心切。


為吸引市場注意力，新地不惜「出口術」，上周才稱昇御門全部334伙，將不會有單位呎價低於1萬元，但昨晚以平均呎價10,148元最新加推的50伙，有18伙的呎價是低於1萬元，個別位處最低層3樓、最靠近漆咸道行車天橋的941方呎3房D室，起步呎價只由8,838元起；如以相若呎價，已可購買同區另兩個遠期樓花，包括宏安（1222）旗下薈點的中層352方呎單位、又或是遠展（0035）旗下寶御的中低層500餘方呎1房單位。


最低層望行車天橋呎價8838元

昇御門開價亦越見向下，以上月14日首推的51個第1、2座1,652至2,080方呎4房大戶而言，平均呎價高見16,118元；到上月28日加推的11個第1座1,151方呎單位，平均呎價降至11,972元。至於昨日新加推50伙的平均呎價10,148元。


市場人士認為，信置（0083）牽頭發展的御金•國峯上周大收旺場，其中以403至868方呎的開放式至兩房細單位去貨速度最快，而且呎價高見1.3萬至1.4萬元，促使昇御門轉推細單位應市。


轉推細戶 擬為谷銷情

至於昇御門昨晚新加推的50伙，全部分佈於第1座，當中43個就屬於482至737方呎的1、2房細單位，入場費最低的是低層向漆咸道行車天橋、面積483方呎的E單位，最低消費452.95萬元起。


雖然昇御門再公布新價單，但市場消息指，發展商要待春節後才會對外開放設於西環西寶城商場的示範單位，以及正式開售。換言之，現階段只會接受買家登記個人資料，以便預留單位。


另外，昇御門首個確認售出的1座36樓A室，田土廳資料顯示，物業買家為葉孟榮；該單位面積為2080方呎，成交價3775.5萬元、呎價18151元，為樓盤已推出的112伙中，售價最貴的一伙。


明報記者 林可為、林尚民