港島樓價重回一年前水平

【明報專訊】近月樓價出現回落迹象，樓價較硬淨的港島區領頭大跌，近年港島樓價屢創新高的神話似乎已告幻滅。根據剛公布的中原城市領先指數，港島區樓價指數最新報100.58點，重返2011年初水平，以年計幾乎無升幅，按周挫3.35%，創20周最大跌幅。以地區計，港島區跌幅最勁，13周累跌9.1%，遠大於累積跌幅居次的新界東。


報100.58點 較高峰跌一成

港島樓價按年計無增長，比起2011年6月高峰期的111.88點更大跌一成。受港島區樓價跌勢拖累，中原整體樓價指數出現顯著下跌，報95.47點，按周挫1.25%，為25周內最大跌幅。中原研究部聯席董事黃良昇指出，本港經濟出現技術性衰退，預計整體指數將加快下調，並很快跌穿95點支持位。


太古城2房則王 低同類3％成交

港島區續錄低價成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城兩房則王剛錄低同類價錢成交，位於漢宮閣中層C室，面積675方呎，以650萬元易手，呎價9629元，較同類單位低3%。美聯高級營業經理施衍銘表示，原業主於95年以290萬元購入，作為收租之用，去年9月叫價675萬元放售，終減價約4%至650萬元成交，帳面獲利360萬元，期內物業升值1.2倍。太古城本月暫錄4宗成交，平均呎價守1萬元關口。


區內康怡花園繼日前以低價成交破蛋後，新近錄得本年第2宗成交。中原高級分區營業經理楊文傑稱，康怡花園B座高層6室，面積604方呎，成交價456萬元，貼近同類單位水平；原業主於96年以385萬元買入，經是次易手帳面賺71萬元，持貨16年，物業漲價18%。此外，其他港島區的大型屋苑如北角和富中心、城市花園及柴灣杏花邨、小西灣藍灣半島，踏入新一年仍未破蛋。