今季可售新盤逾5000伙

【明報專訊】去年發展商合共只推出約9000個新盤單位，並售出約8000伙，惟近月新盤開售速度明顯加快，今年打頭陣的御金．國峯，數天內便售出數百伙，並將由紅磡的昇御門接力。統計顯示，本季發展商將推出新盤，還有長實（0001）將軍澳85區A地盤項目，以及同系荃灣西七區項目，連同其他新盤，預計本季一手新盤供應逾5000個單位（見表），除可能反映發展商對後市有保留外，也可能是土地供應增加，發展商希望套現以後，可趁機吸納平地。


政府早前預告於2012至13年度，將會維持每年推出可建約2萬伙地皮供應的目標，並透露原北角邨百億地王將會於4月開始的新財政年度列入政府主動推出的土地之一，各大發展商近月努力賣樓套現，將可增加吸納土儲能力。事實上，信和（0083）牽頭財團便不惜於元旦假期傳統賣樓淡季開售御金•國峯；而新地（0016）等發展的紅磡昇御門（334伙），推售工作亦如箭在弦，反映發展商賣樓心切。


假期例淡 仍爭推新盤

今季可推出的全新單位，預計超過5000伙之多，而一向賣樓貨如輪轉的長實，期內將有兩個大型新盤推出，包括將軍澳85區A地盤項目（1777伙），以及荃灣西七區項目（1720伙），單計上述兩個項目已涉及約3500伙，佔期內新盤供應量的約七成。另外，上季起已先後推出3個新盤的信和，今季仍可望推出兩個項目，其中大角嘴櫸樹街項目，以及紅磡御悅，前者將提供464個單位，而後者則涉及68伙，連同御金．國峯在內，預計該公司於首季推出之單位將達1272伙。


2011年新盤 九成獲承接

一手銷情理想，2011年新盤推盤量共有約9000伙，當中約8000多伙已被市場吸納，售出率達89%，而去年貨尾單位按年減少25%至只有約3364伙，連續3年按年遞減。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極增加土地供應，發展商施工及推盤均會加快，預期今年推盤量會按年大幅回升，發展商定價未會似去年般進取。


明報記者 林尚民