戴德梁行：上半年價跌量升

【明報專訊】本港樓市踏入寒冬，去年第4季一二手住宅成交量只得17,836宗，創08年金融海嘯及97年金融風暴以來新低，正當本地龍頭行中原及美聯均預期，今年住宅交投量將持續下跌時，外資代理行戴德梁行則指，受到業主減價和銀行放寬貸款等因素帶動，預料今年上半年二手市場將價跌量升，成交量有望回升逾55%，但中小型物業樓價有機會跌一成。


成交量回升至逾8000宗

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管及董事陶汝鴻指出，本港樓價下跌，主要是受到外圍經濟不穩、政府施政、按揭息口上調等因素影響，但預期銀行將會在年初放寬按揭，帶動一二手成交量回升。他預計，成交量將由去年12月的5773宗，回升至8000宗至9000宗的水平，升幅逾55%。他亦預期，雖然成交量有望回升，但樓市負面因素未除，今年上半年的中小型物業價格料將下調5%至10%，豪宅跌幅將於5％內。至於住宅租金方面，由於部分業主轉賣為租，令租盤增加，料租金亦會出現下調，但跌幅將少於樓價。


東九商廈跌幅不多於5％

戴德梁行商業部主管及董事阮仲賢稱，中區寫字樓吸納量下跌，料區內寫字樓租金將下跌5%至10%，價格跌幅將逾一成；不過，九龍東地區因屬重點發展地域，故寫字樓樓價跌幅將不多於5%。