法院下令恆香總店交吉

【明報專訊】以「老婆餅」聞名的恆香老餅家除陷入欠薪風波及股東內訌官司，其位於元朗大馬路的總店，亦被大業主收樓。被業主興訟追討248萬元欠租的恆香，雖然已還清欠款，但由於業主堅持收樓，高院聆案官下令恆香遷出總店，並要向業主賠償租金損失及支付有關訟費。


有關物業目前的業主，是由老牌手套商人詹氏家族成員持有的利銘有限公司。利銘曾指出，租戶恆香老餅家有限公司於2008年9月起承租元朗大馬路64號全幢，月租16萬元，但自2010年4月起恆香已開始欠租，業主多次追租不果，截至去年8月為止，恆香欠租達248萬元。


事實上，有關物業原業主為恆香，但恆香於08年以總店作抵押，向利銘有限公司借入貸款，但貸款協議則以股份轉讓形成進行。


原為自置 賣予利銘

根據土地註冊處資料，利銘於08年6月與恆香合記投資有限公司（部分董事與恆香老餅家有限公司相同）達成股份轉讓協議，買方利銘同意以3000萬元連同上述租約購入總店，租約為期08年7月19日至去年7月18日為止；利銘則於租約期滿當日，以轉讓公司股份方式支付上述代價，即恆香合記以合供4023萬元（包括3000萬元代價及1230萬商譽和其他費用）購入利銘股份，並須在去年9月18日前全數支付。


利銘昨以恆香老餅家欠租為由，向聆案官申請以簡易程序獲得勝訴判決，要求沒收總店。但恆香老餅家反對，指雙方去年仍就上述協議興訟，若恆香勝訴，便可取回總店。


協議倘欠租2月 失贖回權

在該訴訟中，恆香合記興訟指利銘違反上述股份轉讓協議，將總店以5000萬元售予另一名買家浩悅有限公司。不過，土地註冊處資料顯示上述買賣已被撤銷。


但利銘一方反指，根據股份轉讓協議，假如恆香老餅家連續欠租2個月，便喪失贖回總店的權利，而恆香老餅家自去年4月起開始，已拖欠248萬元租金。聆案官聽罷雙方陳辭後，裁定利銘勝訴，並下令恆香老餅家將元朗總店於日內交吉。


案中物業為恆香老餅家沿用逾30年的總店，而詹氏為老牌手套製造商人，旗下香港詹氏有限公司主要生產滑雪手套和工業皮手套等，家族亦活躍於投資物業。


【案件編號：HCA1314/11】