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【明報專訊】「我（湯文亮）個人亦不希望樓價升勢過急，否則政府又要被議員指摘，再度出招。大家現在亦體會到出招容易，收招難，所以，今年若果置業人士能夠掌握樓市風向，將會是乘風破浪。但是如何掌握？」
集中觀察心儀物業 預算出價
「大家是否還記得曾特首有一句口號，叫『起錨』，今日我亦叫有心置業人士『起錨』，即是做置業的前期準備工作，例如尋找適合自己預算的物業。若閣下只能購買沙田第一城，不要浪費時間在太古城，集中觀察閣下所心儀的物業，並定出一個能夠符合預算的價錢，並且向銀行詢問有關按揭情况，若果銀行職員熱心、積極，這樣閣下要加一把勁，把握銀行有興趣於按揭業務，批核時便會鬆手一些，估價可以將就一些，收入可以少一些，亦容易一些水到渠成。若果有有心置業人士不做準備工作，則有可能錯失機會。」
動作要快 才能抗衡炒家
「就算起錨，如果什麼也不做，船隻亦不會航行。下一步是『揚帆』。一張臨時買賣合約，一個offer（出價），可以代表是一張帆。如果只是齋睇不出價，當形勢轉佳，物業可能被別人早着先機，或者是業主索性收回不賣。在揚帆階段，其實是可以試價，或者是鋤價，出價低於業主要求很多亦沒有什麼關係。總之，一個offer便是一個offer，業主可能等錢用、可能分家產、可能對物業心灰意冷，在無可奈何的情况下將物業再賣出去。總之，有準備，可能執到筍盤，會買到樓。」
「『炒家』為什麼會贏？因為炒家有十二字真言（囤積居奇，製造形勢，攫取巨利）。無他，準備工作工夫做足而已。首先，準備充足資金，經過兩三年休養生息，香港大多數炒家資金充裕，當他們察覺到樓市轉角，不但會出手，並且又快又狠，付出溢價亦在所不適。况且一般炒家不用睇樓，若果有心置業人士不下功夫，的確是行輸一步，就算做足準備工作，亦要迅速作決定，才能與炒家抗衡。」
集中觀察心儀物業 預算出價
「大家是否還記得曾特首有一句口號，叫『起錨』，今日我亦叫有心置業人士『起錨』，即是做置業的前期準備工作，例如尋找適合自己預算的物業。若閣下只能購買沙田第一城，不要浪費時間在太古城，集中觀察閣下所心儀的物業，並定出一個能夠符合預算的價錢，並且向銀行詢問有關按揭情况，若果銀行職員熱心、積極，這樣閣下要加一把勁，把握銀行有興趣於按揭業務，批核時便會鬆手一些，估價可以將就一些，收入可以少一些，亦容易一些水到渠成。若果有有心置業人士不做準備工作，則有可能錯失機會。」
動作要快 才能抗衡炒家
「就算起錨，如果什麼也不做，船隻亦不會航行。下一步是『揚帆』。一張臨時買賣合約，一個offer（出價），可以代表是一張帆。如果只是齋睇不出價，當形勢轉佳，物業可能被別人早着先機，或者是業主索性收回不賣。在揚帆階段，其實是可以試價，或者是鋤價，出價低於業主要求很多亦沒有什麼關係。總之，一個offer便是一個offer，業主可能等錢用、可能分家產、可能對物業心灰意冷，在無可奈何的情况下將物業再賣出去。總之，有準備，可能執到筍盤，會買到樓。」
「『炒家』為什麼會贏？因為炒家有十二字真言（囤積居奇，製造形勢，攫取巨利）。無他，準備工作工夫做足而已。首先，準備充足資金，經過兩三年休養生息，香港大多數炒家資金充裕，當他們察覺到樓市轉角，不但會出手，並且又快又狠，付出溢價亦在所不適。况且一般炒家不用睇樓，若果有心置業人士不下功夫，的確是行輸一步，就算做足準備工作，亦要迅速作決定，才能與炒家抗衡。」
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