房協深水埗盤 優先售港人

【明報專訊】港府繼落實重建居屋以協助本港市民上車置業後，過去近10年未有推售私宅的房協亦重新出擊，部署4月推出的深水埗新盤「喜雅」，並表明以市價開盤，意向呎價6000餘元，570方呎2房戶，入場費約300萬元。此外，房協除強調樓盤實而不華外，亦標榜為「本土盤」，並考慮優先發售予持香港永久居民身分證的本地居民，似乎正正回應近年內地客掃起香港樓市，令港人憤憤不平難以買樓的社會訴求。


房協對上一次開售私宅，已經要追溯至2003年推出的將軍澳怡心園。房協物業發展及市場總監劉竟成指出，喜雅基本上不設任何購買限制，發售細節亦有待敲定，目前亦未確定會否限制1人只可買1伙。不過，劉表示，樓盤相信不會接受公司名義買家，以減少投機活動，並考慮會優先發售予持三粒星香港身分證的本地居民，以及用抽籤揀樓形式發售。


房協有責協助港人解決居所問題

房協消息人士表示，由於房協成立的目標是協助香港市民解決居住問題，故房協過去無論出售資助房屋或無資助的私樓，都只接受個人認購。是次賣樓亦貫切房協目的，以及顧及現時物業市場情况，遂索性寫明銷售的條件，優先售樓予本港居民。他指出，若出現超額認購，房協會先為本港居民抽籤揀樓次序，完成本港居民認購後，才安排非本港居民揀樓。


由2幢大廈組成的喜雅，預計最快可於今年4月推售，單位總數327伙，八成屬約570方呎的兩房戶、其餘為780方呎3房戶，實用率約八成，料明年第3季落成。樓盤位處保安道和懷惠道交界，步行往港鐵長沙灣站約8至10分鐘，早前已申請預售樓花紙。樓盤雖然以實而不華為賣點，不過仍配備7000方呎的住客會所，內設戶外泳池、健身室及花園等設施。


同區5重建項目 涉1300伙

房協與市建局合作，就旗下5個深水埗住宅項目的收購工作，歷時近10年，收購價、連同建築費、利息開支等的總成本約70億元，估計總市值達100億元，換言之房協有機會帳面大賺約30億元。


現時區內較具指標性的私樓如豐盛居、星匯居，以及西九四小龍等，現時二手呎價介乎6400至7200餘元不等。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍指出，喜雅將以貼市價開盤，意向呎價6000至7000元，570方呎單位入場費約300萬元，料327伙售罄後可套現近16億元。


黃續稱，房協目前在深水埗保安道、青山道和興華街一帶，擁有5個住宅項目，總樓面近80萬方呎，共涉1257伙，料明年至2016年間陸續落成。黃強調，市民對中小型單位需求仍然殷切，今年樓價走勢料會平穩，房協推盤相信不會衝擊私樓市場。


明報記者 林可為