鄺美雲文禮苑屋 1.26億快易手

【明報專訊】再有名人沽貨止賺離場。由「娛圈富婆」鄺美雲或有關人士持有的深水灣文禮苑40號屋，在剛過去的周二才公布招標放售，但昨晚市場消息指出，該屋快將以1.26億元易手，面積3594方呎，呎價35,050元，接近其意向價水平；持貨13年物業勁賺近1億元，賺幅約3.6倍。


物業於下月15日截標，最初叫價達1.6億元，現減價至1.26億元，減幅約22％。鄺美雲日前接受本報訪問時，證實於99年以2750萬元購入，現時賺幅理想，加上早前買入的九肚山寶松苑物業已經完成裝修，打算搬到新居，故決定止賺離場。昨晚本報再向鄺美雲就賣樓一事查詢，但至截稿前仍未取得聯絡。


中銀陽光花園銀主盤 1.18億元售

事實上，近日不少名人以低價沽出豪宅，最為矚目的是「體操王子」李寧，上月以3億元沽出香島道33號5號屋，較去年中開價大劈1.8億元或37.5%，呎價49350元。南區投資者袁立明上月則以約2.1億元沽出山頂貝璐道4號裕熙園一幢洋房，大幅減價5800萬元，以面積4307方呎計，呎價48758元。勤＋緣行政總裁梁鳳儀則平手以3300萬元沽出中半山帝景園5座低層A室，呎價約16,751元，連同釐印費及代理佣金計，實際損失約206萬元。


此外，頂級豪宅銀主盤亦以大劈價姿態易手。原由亞視前行政總裁封小平持有、其後因拖欠按揭貸款而被中銀收回作銀主盤的山頂加列山道陽光花園E屋，剛於昨天截標，隨即以1.182億元成交，較最初開價低1980萬元或14%。該屋面積2995方呎，連約1937方呎花園，以成交價1.182億元計算，呎價39460元。


資料顯示，同樣曾經由封小平持有，並慘變銀主盤的F屋，去年5月份以1.39億元售出，面積同為2995方呎，呎價46410元，今次成交的E屋，造價明顯低約15%。


今次物業以低價沽出，除受到市道影響外，亦因單位先天因素影響其造價。有區內代理亦指出，物業內有部分僭建，買家購入後或會有一定「手尾」跟進。