銀行審慎 爭樓按難太鬆手

【明報專訊】踏入2012年，本港銀行界雖然仍極力爭取按揭生意，但礙於對後市審慎，故不會輕易減低按揭息率。有按揭業界人士指出，最優質的客戶最多減息半厘，對一般客戶多只按按揭牌價定價。物業投資者表示，銀行批出按揭仍較審慎，故入市態度保守。有按揭界人士指出，雖然業界均想多做按揭貸款生意，但礙於今年資金成本確實已上升不少，先天因素令按揭息率難以再貿然減價，「即使有少許調整，都是要萬中無一的最好客戶，最多減半厘。」大新銀行（2356）月初就為一手樓盤業主提供按揭優惠，按揭利率最低為最優惠利率減2.7厘（實際利率2.55厘），適用於貸款額150萬元以上，亦只是較牌價微降0.1厘。


藉交叉銷售優惠 取代減息

今年地產商續推出新盤，單是長實（0001）年內就會推出兩個樓盤，包括荃灣西站七區項目和將軍澳85區。銀行界摩拳擦掌想取得生意，另一名業界人士指出，比起直接減按息，目前銀行多以提供其他優惠予客戶，例如交叉銷售特高息的定期存款產品，「銀行不想減按息，客戶問有什麼優惠，都是給予其他理財產品的息率優惠，或者送保險等。」


他表示，礙於今年有息口壓力，市場估計貸款增長又會較去年放緩，故該行按揭貸款的目標增長亦相對審慎，「擔心今年做了的生意，之後好快會蝕本，像2011年初的（拆息按揭）H加0.7至0.8厘那些生意一樣。」


湯君明：銀行不易批貸款

雖然近日有市場人士預料，銀行將於春節後或微調息口搶攻按揭生意。不過，則指暫未收到消息。科達地產主席湯君明表示，早前已有銀行向他暗示短期內不會減息及增加優惠，「銀行現在不會輕易批出貸款，估價亦大多不足，有時3400萬元的物業，估值只有3000萬元，最後還是要自己抬錢上會。」


他認為市場受到賣地成績差，以及招標項目流標的打擊後，整體市况將會持續淡靜，加上買賣雙方僵持，成交料進一步萎縮。不過，他認為商廈市場由於沒有受額外印花稅影響，故情况會比住宅市場佳，近日亦正計劃斥資約10億元，購入一個市區全幢商廈物業，並將以一筆過現金形式付款，毋須申請按揭，並有機會近日落實成交。


另外，有「摩王」之稱的黎汝遠表示，現時市况難測，需要靜觀其變，短期內再入市的意欲不大，「睇定啲」才決定是否入市。他亦表示未有聽聞銀行將會減息，若按息真的有變化，也會等一切塵埃落定後才再作打算。