【明報專訊】港鐵（0066）荃灣五區西站百億上蓋灣畔項目流標收場，城畔也只是以市場預期下限批出，消息震動荃灣區二手市場。區內多個私人屋苑的業主紛紛劈價以求甩貨，其中鄰近灣畔、入伙約5年的區內指標屋苑萬景峯，一個中層山景1300方呎大單位，業主減價40萬元，終以1000萬元成交，呎價7692元，除低同類5％外，亦創出近半年以來屋苑同類新低呎價成交。
此外，區內另一老牌屋苑荃灣中心，有個別業主大劈13％，終以呎價3954元售出單位，除低於同類約6％外，亦創近期屋苑同類新低水平。
流標消息震動區內「年輕」屋苑萬景峯，位於6座中層A室，面積1300方呎，享山景，以1000萬元易手，呎價7692元，低同類單位5%，創出近半年以來同類新低呎價。利嘉閣分行經理林廣建指，原業主於07年10月以628.8萬元購入，早於去年年中叫價1080萬元放盤，近月已因市况欠佳而減價至1040萬元，在流標效應影響下，再度減價至1000萬元，終能脫手。
至於區內另一指標屋苑的荃灣中心，一個8座中層F室，望開揚景，面積531方呎，以210萬元易手，呎價3954元，較同類單位低約6%。美聯高級營業經理梁仲維指出，原業主在1981年以14.7萬元一手買入，原叫價240萬元，在大市氣氛欠佳下，最後狠劈13%，以210萬元沽出，帳面獲利195.3萬元，持貨31年，單位漲價13倍。
名逸居低同類8％
此外，區內名逸居亦出現極速劈價離場個案，位於3座中高層A室，面積707方呎，望市景，以375萬元沽出，呎價5304元，低同類單位8%。利嘉閣林廣建表示，原業主於03年4月以194萬元買入，原叫價390萬元，惟見灣畔流標，加上看淡後市，憂慮樓價再跌，故即減4%至375萬元易手，帳面獲利181萬元，期內單位升值93%。
美孚2房戶賺不足4％離場
此外，與荃灣區不遠的老牌屋苑美孚新邨，亦有業主不惜沽出單位微利離場，位於6期蘭秀道高層C室，面積948方呎，屬兩房間隔，望山景，成交價為513萬元，呎價5411元，與同類單位相若。中原高級區域營業董事陳靄華表示，原業主於2010年10月以466萬元買入，原開價578萬元放盤，終降價逾一成至513萬元沽出，帳面僅賺47萬元，扣除釐印費等買賣成本，即獲利僅約18萬元，賺幅不足4％。
明報記者 鄒凱婷
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