新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】中國外匯儲備由11年9月開始反覆減少，反映熱錢流走情况愈趨明顯，加上通脹回落至4.1%，中央在政策上可更為寬鬆，肯定直接受惠的是內銀股，4大行早已反覆強勢，而內房股則在不同地方政府放鬆樓市限制的消息配合下大幅飈升。若熱錢流走是大趨勢，內房是否能受惠有兩個變數，一是熱錢流走規模，二是政策的回應力度。
倘有消息配合 刺激內房短炒
筆者認為，內房仍未到持續上升的階段，但卻可確認已見底，只要有消息配合，熱錢便趁勢追炒，格局卻離不開上落，逢低吸納有利可圖。
內房股近期好消息不斷，計有大市傳深圳市部分銀行下調按揭利率，首套房由上浮10%降至基準利率，第2、3套房則由上浮20%至30%降至上浮10%；重慶市將上調主城9區高級住房價格標準，由2011年的建築面積每平米9941元（人民幣．下同），提高至每平米12,152元，幅度達22%；北京市計劃放寬申請暫住證條件，希望能擴大居民基礎，刺激樓市的終端用家需求。
保利價殘 反撲力強
不同城市各出其謀，重點還是中央隻眼開隻眼閉，至今未有如早前佛山市般被午夜叫停，調控力度似乎有所鬆動。當然，上述措施的效用有限，應不足以如09年般帶動內房股倍升。另一角度看，中央也不可能進一步收緊，政策趨鬆兼低殘估值可確認內房股見底，是熱錢理想的短炒對象，特別是每當有好消息均可大炒。然而急升後才追風險高，若未有持續升浪便很容易虧損，還是逢低小注吸納炒波幅為佳，待走勢呈低位愈來愈高才作中長線持有。選擇上，若炒作政策逆轉，土儲集中在大城市的便最受惠，保利香港（0119）估值超低殘，項目集中在北京，反撲力度或許最強。
明報記者 張兆聰
倘有消息配合 刺激內房短炒
筆者認為，內房仍未到持續上升的階段，但卻可確認已見底，只要有消息配合，熱錢便趁勢追炒，格局卻離不開上落，逢低吸納有利可圖。
內房股近期好消息不斷，計有大市傳深圳市部分銀行下調按揭利率，首套房由上浮10%降至基準利率，第2、3套房則由上浮20%至30%降至上浮10%；重慶市將上調主城9區高級住房價格標準，由2011年的建築面積每平米9941元（人民幣．下同），提高至每平米12,152元，幅度達22%；北京市計劃放寬申請暫住證條件，希望能擴大居民基礎，刺激樓市的終端用家需求。
保利價殘 反撲力強
不同城市各出其謀，重點還是中央隻眼開隻眼閉，至今未有如早前佛山市般被午夜叫停，調控力度似乎有所鬆動。當然，上述措施的效用有限，應不足以如09年般帶動內房股倍升。另一角度看，中央也不可能進一步收緊，政策趨鬆兼低殘估值可確認內房股見底，是熱錢理想的短炒對象，特別是每當有好消息均可大炒。然而急升後才追風險高，若未有持續升浪便很容易虧損，還是逢低小注吸納炒波幅為佳，待走勢呈低位愈來愈高才作中長線持有。選擇上，若炒作政策逆轉，土儲集中在大城市的便最受惠，保利香港（0119）估值超低殘，項目集中在北京，反撲力度或許最強。
明報記者 張兆聰
回應 (0)
