【明報專訊】樓市氣氛去年下半年起開始逆轉，加上發展商於去年10月起連番推盤以求散貨，令市場上滾存的一手私樓貨尾量回升，上季增加至6441個，較去年第3季4956個的一手貨尾量低位上升3成。業界人士指出，若一手貨尾持續回升並突破1萬個水平，將成為樓市警號，惟龍頭發展商新地（0016）認為，現時市場積存的一手貨尾不算特別多，而且很多均屬發展商刻意保留至春節後才推出，故市况仍算健康。
是次中原公布的一手貨尾數據，是根據去年第4季選取全港157個一手盤項目進行統計，相關樓盤共提供約51,849個單位，其間登記售出約45,399伙，換言之，貨尾為6441個，貨尾比重為12.4％。雖然相對去年第3季的4956個貨尾積存量，第4季的數字是上升30％，惟比較金融海嘯肆虐下的09年第2季錄得9301個貨尾，依然少30％，更比03年第2季SARS期間市況最低殘時錄得的27,378個貨尾，少約76％。
去年第3季谷底不足5000伙
業界料，一手貨尾回升，主要受近月樓市調整及發展商近月加快推盤有關。至上季貨尾量最多的發展商乃是恒隆地產（0101），現存貨尾1540個，涉及樓盤為奧運站浪澄灣及九龍站君臨天下，兩盤於07年和09年推售後一直按兵不動，未再作大型銷售動作。貨尾量排名第二的長實（0001），貨尾數量按季大增1308個至總數1450個；雖然是按季貨尾量增加最多的發展商，但涉及樓盤其實只有大圍盛世，而單計此屋苑，單位數量已達1536個。
中原研究部董事黃良昇表示，樓市氣氛於去年下半年起開始轉弱，港府又持續推出土地，而發展商由去年10月起紛紛爭相推盤，相信是為了貨如輪轉，以求補充「麵粉」（土地），亦成為一手貨尾回升的原因。黃續稱，假若一手貨尾量升穿1萬個，將是樓市警號，如升穿1.5萬個便進入危險水平。
貨尾量恒隆稱冠 涉1540伙
新地代理執行董事周國賢表示，新地向來的賣樓策略是在相關樓盤落成入伙前，售出8至9成單位。他指出，市場對新盤仍具相當承接力，所以不認為發展商銷售新盤時存在明顯困難。周續稱，市場積存6400餘個一手貨尾，數量並不特別多；相反，他估計部分待售單位是發展商刻意保留，留待春節後才推出，藉以製造小陽春局面。
明報記者 林可為
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