小陽春早臨 12億掃豪宅

【明報專訊】農曆新年前一般為樓市淡季，不過，今年豪宅市場特別暢旺，單計傳統豪宅區，2012年迄今不足1個月已錄得9宗5000萬元或以上豪宅成交，涉及金額約12億元；若連同區內一手物業在內，所涉金額更逼近20億元，豪宅小陽春率先在農曆年前出現，是近年極為罕見的現象。有業內人士認為，豪宅小陽春將會在農曆新年後擴散至中小型物業，但估計仍會是量升價跌的局面。


臨近歲晚，大部分準買家均選擇在新春後才入市，故二手成交量一向偏低，要到新春過後，積存數月的購買力逐步釋放，成交量才會回升。從過去4年的二手註冊量資料來看，一般情况下，農曆新年後兩個月的二手住宅註冊量（反映農曆新年後一個月實際市况），均較前一個月大幅增加，可見樓市小陽春一般會在新年後一個月才出現。


山頂南區已佔逾半比例

綜觀今年二手樓市，大型屋苑成交量依然死寂，但作為樓市火車頭的一線傳統豪宅區，由於有不少業主願意減價沽貨，成交量在農曆新年前仍暢旺。綜合市場資料，本港傳統豪宅區，包括山頂、南區、九龍塘等地區，本月至今就錄得5宗逾億元之二手物業大額成交，若連同5000萬元或以上的成交，更涉及9宗，總成交額涉及約12億元。


其中山頂及南區最為暢旺，已佔5宗，佔本月新春前傳統豪宅區的大額成交逾一半。雖然豪宅成交量暢旺，但當中包括不少減價，甚至蝕讓成交，如山頂加列山道陽光花園E屋銀主盤，近日就以1.182億元成交，較最初開價1.38億元下調14%，呎價更跌至不足4萬元，較去年年中賣出的毗鄰F號屋呎價逾4.6萬元低約15%，重返去年初樓價水平。入伙盤的鴨脷洲南灣，更有外籍投資者不惜連使費勁蝕近千萬元，以6280萬元售出6座極低層全層3個單位。


另外，不少城中名人亦趕於新春前沽貨，其中藝人鄺美雲以約1.26億元沽出壽臣山文禮苑40號屋，呎價35,050元。南區投資者謝振宇則減價2500萬元，以約1.5億元透過公司轉讓形式沽出加列山道71號E屋，勁賺1倍，呎價約46,900元。


中原：整體樓市料量升價跌

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，由於內地銀根近日略為放鬆，加上內地氣氛有所好轉，令近期二手豪宅承接力稍見回升，故大額成交罕有地於新春前保持暢旺。他預期，由於市場氣氛持續回暖，料樓市小陽春將於新春後擴散至中小型物業，屆時整體住宅物業之成交量將有所回升。他又估計整體樓市仍會處於量升價跌的局面，預期首季樓價將跌5%。


明報記者 林尚民