昇御門兩日售近30伙

【明報專訊】昨日年初六，全港主要新盤合共錄得約18宗成交，當中信德（0242）、新地（0016）牽頭發展的紅磡昇御門佔近10宗；由於準買家在長假期後陸續回歸市場，令昇御門的811及941方呎等較大面積戶型，去貨速度明顯較之前加快。事實上，龍年首個周末的一手盤銷情雖然不算特別熾熱，但相對上周末、即兔年年廿八（21日）當天僅錄約4宗成交，增加3.5倍。


昇御門昨售出的近10伙中，雖然仍以開放式和1房戶型為主，但代理消息指，隨着新春高潮已過，睇樓客和買家陸續回歸市場，購買力開始釋放，昇御門面積較大戶型，昨天的洽購反應不錯。以最新售出的1座低層F室為例，就屬811方呎兩房戶型，作價792.67萬元、呎價9774元；另一沽出的2座中低層D室，屬941方呎3房戶型，作價1066.8萬元、呎價11,337元。


市場估計，昇御門過去兩日合共售近30伙，累售單位總數料已突破80伙。


昇御門開售令市場再次聚焦紅磡區，宏安（1222）日前以10,055元加推5伙的北拱街新盤薈點，代理指相關單位已獲買家洽購；薈點此批新加推單位，分布於26樓（340至367方呎），售價335.1萬元起。薈點上月推出迄今累售37伙，佔項目單位總數103伙的36％，平均呎價9600元。


至於上月開售迄今累售直逼650伙的御金•國峯，昨售約4伙；牽頭發展商信置（O083）並加推2座5樓B室一伙，單位向西擁昂船洲海景，面積1207方呎，訂價1680.4萬元、呎價13,922元，料已獲預留。


嘉里（0683）的跑馬地紀雲峰亦再錄預留，為38樓A、B室，面積1923及1885方呎，作價約5190萬和4500萬元，呎價分別2.69萬和2.38萬餘元。


太古城低層 減價28%沽出

二手市况方面，成交未見明顯起色，個別屋苑還出現減價成交。代理指，港島太古城海景花園春櫻閣低層一個1258方呎A室，剛以1083萬元易手、呎價8609元；據悉，原業主去年2月以1498萬元放盤，到8月減價至1100萬元，之後因無人問津而封盤，到本月再以1100萬元放盤，最終再減價1083萬元才成功脫手。單位累減415萬元、累積減幅28％。


不過，相對05年原購入價633萬元，原業主賬面仍賺450萬元。


明報記者 林可為