拆細地皮 引中小發展商投標

【明報專訊】在外圍市况不穩，加上港府出手控制樓市，發展商出手投地變得保守，個別大規模項目，就因投資金額大、風險高而導致流標。因應上述情况，政府就把部分大型項目拆細出售，吸引中小型發展商參與，務求引入更多投標者。


4大地皮拆8塊 7納勾地表

過往西鐵南昌站及荃灣西站五區灣畔項目流標，有不少發展商都歸咎發展規模龐大，涉及資金太大而未有入標。新一年度勾地表中，政府就特別將4幅大型地皮，分拆成8幅，並已將7幅放入勾地表，該些地皮位於將軍澳、大埔、屯門等，佔地共183萬方呎。


發展局長林鄭月娥指出，將地皮分拆推出，將吸引更多的參與者，而事實上，多個中小型發展商都有興趣投地，地皮規模較細，可讓它們加入競投。事實上，除政府會將地皮分拆外，部分港鐵地皮則拆細推出，如年內有望推出的將軍澳86（4A）區。


測量師張競達表示，「拆細」地皮做法屬「雙刃劍」，一方面拆細地皮，發展商所需資金降低，可吸引不同類型發展商競投，地皮售價會因競爭激烈而提高；但另一方面，地皮被拆細，局限了項目的設計，或會令項目可興建之配套如會所等設施縮細，因而影響項目造價，發展商出價會較審慎。


測量師：拆細有利有弊

泛海（0127）執行董事關堡林聲稱，港府拆細地皮出售是好事，令地皮銀碼得以降低，讓中小型發展商亦可參與，不會由大發展商所壟斷；對地皮被拆細，關表示不擔心會引起更激烈的競爭，因為發展商都會「計數」，沒有人會願意做蝕本生意。


新地（0016）代理執行董事周國賢說，新勾地表提供不同地皮迎合不同需要，多推細地皮可令中小型發展商參與投地。周並指出，希望港府推出的地皮，不要太集中於個別地區。