居屋5補價方案 傾向浮息計

【明報專訊】針對新居屋補價安排，政府向今日舉行會議的房委會房屋資助小組委員會建議5個補價方案，當中4個須收取利息，分浮動或固定息率計算，經估算後，4個收息方案，均會令最少三分之一新居屋業主的補價金額較現行方法減少；而房屋署傾向能收回貸款成本的浮動利率計算補價。


房署擬採收回貸款成本方式

房委會消息人士表示，為顧及新補價安排對現有居屋業主的公平性，以及考慮整體社會接受程度，政府傾向考慮視新居屋補價為「貸款」；在參照政府及公共機構的貸款和資助計劃後，提出5個補價方案，包括1個免收利息的「淨貸款」方案、2個採浮動息率及2個採固定息率計算補價的方案（詳見圖）。


消息人士解釋，為減低房委會借貸風險，不會貶值，息率將採財經事務及庫務局提供的「無所損益」利率。據該局數字，過去10年「無所損益」利率介乎1.7%至5.7%；去年12月本港「無所損益」利率則為1.7%。


在兩個浮息方案中，包括按每年「無所損益」利率複算貸款利息；或參考學生資助辦事處「免入息審查貸款計劃」，在複算貸款利息外，另加1.5%的風險調整系數，即貸款乘以1.5%息率的金額。


至於兩個定息方案，包括固定以單位購入年份的「無所損益」利率複算利息，或參考房協「夾心階層住屋貸款計劃」及「首次置業貸款計劃」，將利率固定為2%，複息計算。


消息人士稱，比較舊補價及新補價方案，政府在1985年、1990年、1995年及2000年隨機抽出共120個居屋單位樣本評估，發現在兩浮息方案下，會有三分之二業主較現行方法少補地價；而採「無所損益」利率定息方案，則有三分之一業主的補價較現行少；定息2%方案中，更有90%業主會較現時少補地價。


不過據政府估算，在兩個浮息方案中，三分之一較現行方法多補地價的業主中，最多可能較現時補地價方案，多付51%至53%補價，而定息方案中，最極端可能要多付近1倍補價。


房會委員支持浮息

據了解，政府認為定息方案不能反映經濟環境轉變，若長遠計，浮息方案可對補價金額有平均算開作用。而較早前召開的房委會策劃小組委員會，支持單以「無所損益」利率複算利息，認為程式較簡單、易於理解及較為公眾接受，且有關補價額較現行方法更可預測。


房委會資助房屋小組委員會委員黃成智、黃國健均支持浮息方案，因最能反映市况，黃國健更指浮息方案較易令公眾接受，若能愈早賣樓就愈有利。房委會財務小組主席蘇偉文認為，新舊方案業主補價所支付金額相差不大，建議浮息方案加入風險調整系數的方案最可取。