新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】美國就業數據佳，但投資者趁高減持，港股出現單日轉向，收報20709點跌47點，成交金額721億元。農曆年假期後，經濟活動陸續回復正常，包括淡靜已久的二手樓市，成交量回升之餘，成交價亦保持平穩，美聯集團（1200）有機會出現小型反彈。
春節後二手成交漸回暖
本港樓市過去10多年經歷無數風浪，但卻很少如過去6個月般交投近乎停頓。土地註冊處資料顯示，今年1月份二手住宅交易宗數僅2705宗，比2003年SARS時還要少，美聯股價亦反覆下滑。
本港住宅市場買賣雙方拉鋸，主要有幾方面原因。首先，自2010年11月額外印花稅生效後，準買家考慮更多，過去14個月成交的單位，絕大部分均不會在兩年內放售，供求均轉弱。第二，本港新做按揭利率大幅上升，由最低時的大約1厘左右，到近期已升至2.7厘至3厘水平，由於大部分持貨者已鎖住低利息，潛在買家卻要付出高息，雙方很難傾得埋。第三，歐債危機導致環球金融市場混亂，既影響用家入市意欲，銀行在審批按揭申請亦更謹慎。
按息平穩 利好交投
額印實施逾1年，絕大部投機客已消失，再加上歐債、按息升又難申請，但樓價亦只輕微回落，可見現水平有不俗的承接力。參考中原城市領先指數，只由6月初高位100.72回落到最新的94.47，調整後買家或許會心急上車，近日亦聽聞不少追價成交個案。另外，今年按息料以平穩為主，由於回報更佳，就連恒生銀行（0011）亦已重投拆息按揭，相信用家在取得貸款會較為容易，亦利好交投。
二手住宅成交低於SARS，美聯股價應已跌至極低殘水平，假如交投回升至正常偏低的每月4000宗左右，足以刺激美聯股價反彈，可小注。
明報記者 張兆聰
春節後二手成交漸回暖
本港樓市過去10多年經歷無數風浪，但卻很少如過去6個月般交投近乎停頓。土地註冊處資料顯示，今年1月份二手住宅交易宗數僅2705宗，比2003年SARS時還要少，美聯股價亦反覆下滑。
本港住宅市場買賣雙方拉鋸，主要有幾方面原因。首先，自2010年11月額外印花稅生效後，準買家考慮更多，過去14個月成交的單位，絕大部分均不會在兩年內放售，供求均轉弱。第二，本港新做按揭利率大幅上升，由最低時的大約1厘左右，到近期已升至2.7厘至3厘水平，由於大部分持貨者已鎖住低利息，潛在買家卻要付出高息，雙方很難傾得埋。第三，歐債危機導致環球金融市場混亂，既影響用家入市意欲，銀行在審批按揭申請亦更謹慎。
按息平穩 利好交投
額印實施逾1年，絕大部投機客已消失，再加上歐債、按息升又難申請，但樓價亦只輕微回落，可見現水平有不俗的承接力。參考中原城市領先指數，只由6月初高位100.72回落到最新的94.47，調整後買家或許會心急上車，近日亦聽聞不少追價成交個案。另外，今年按息料以平穩為主，由於回報更佳，就連恒生銀行（0011）亦已重投拆息按揭，相信用家在取得貸款會較為容易，亦利好交投。
二手住宅成交低於SARS，美聯股價應已跌至極低殘水平，假如交投回升至正常偏低的每月4000宗左右，足以刺激美聯股價反彈，可小注。
明報記者 張兆聰
回應 (0)
