富豪海灣殺訂615萬 加價逾5％放售

【明報專訊】二手市道轉趨活躍，樓市小陽春初現，有業主殺訂後隨即加價將單位重售。市場消息指出，赤柱富豪海灣一間洋房，剛遭買家撻訂，原業主殺訂615萬元後，即時將單位以6500萬元放售，較之前成交價6150萬元高出350萬元或5.7%。代理指出，是次為近月市場上最大宗的業主殺訂及買家撻訂個案。


代理指買家覺單位不合用撻訂

上述單位為富豪海灣A型雙號屋，面積4212方呎，原本於去年12月底獲盈港投資有限公司以6150萬元購入，當時呎價僅約14,601元，創2010年10月後屋苑新低呎價。但據區內代理指出，新買家近日認為單位不合用，故即使前後已付樓價一成（即約615萬元）大訂，但仍決定撻訂離場。


雖然買家選擇撻訂，但近期樓市似有回勇迹象，業主亦「唔憂賣」，新近將單位加價5.4%，以6500萬元重新放盤，每呎叫價約15432元。原業主於2004年以3830萬元買入，若成功以6500萬元售出，連同615萬元殺訂，帳面可賺3285萬元。


中半山峰景4500萬沽略高於同類

市場消息指出，中半山峰景低層B室，面積1916方呎，近日獲買家以約4500萬元承接，平均呎價約2.35萬元，略高於同類價。原業主於1995年以1400萬元購入，現帳面大幅獲利3100萬元，賺幅2.2倍。


另外，何文田常康園新近錄得「97貨」蝕讓成交，單位位於中層C室，面積1813方呎，望球場景，以1300萬元易手，呎價7170元，低同類約一成。土地註冊處資料顯示，原業主於1997年以1560萬元購入，是次易手帳面虧損260萬元，持貨15年，物業貶值約17%。