樓市轉強 有利地產股

【明報專訊】近日來，本港樓市可以用「熾熱」來形容，不少新界的細價樓，交投都十分活躍。有說現時樓巿已炒到天水圍和細價樓，應該是見頂的先兆。

的確，現時的樓巿是連天水圍的樓都有人炒，而在97年時，樓巿確也有炒到天水圍。不過兩者雖有類同，但並非表示情况一模一樣。以慧雅之見，在97年時，樓巿是什麼類型的單位和什麼類型的地區都有人炒，好像是「雞犬皆升」的局面。在今天，樓巿卻似乎是兩頭熱，一方面，好些豪宅單位的價錢真的是高不可攀。但另一方面，卻仍有不少人熱中於發掘投資機會，在這情况下，不少人於是就轉而投資細價樓，蓋它們的風險不太高，一、二百萬元的投資，是有很多人可以負擔得來，好些更不用做按揭。而且，好些細價樓都有3、4厘回報或更多，即使有什麼狀况發生，這些單位的租金回報也可支持，可以說得上是「進可攻，退可守」。

細價樓活躍 反映資金流入

以慧雅之見，近日細價樓變得顯著活躍，反映有資金想流入樓巿，但它們又不想承受太多風險。慧雅的觀察是，現時不少中價樓的價錢，仍未顯著上升。從這角度看，現時細價樓交投活躍，可能是樓巿熱身前的表現。無論如何，近日不少新樓的賣價實在甚為理想 ，好些在普通地段的新樓，其成交的價錢，都可以媲美豪宅區的單位 ，或甚至更高。由於地產商當年只是以普通地段的價錢買得這些土地，能以豪宅價賣出單位，對它們的盈利和資產淨值，都會有正面的影響。基本上，慧雅仍維持早前的看法，即本港地產股仍有上升空間，值得在股價調整時加碼。

施慧雅 mscya@yahoo.com.hk