辣招失效 物業登記飈

【明報專訊】物業登記量本月首24日共錄10,875宗，較1月同期7120宗，按月大升53％，預計全個月將錄得約1.25萬宗登記量（包括住宅及工商物業），相當接近政府去年11月推出額外印花稅（簡稱：額印）之前的水平。撇除反映成交的登記量逐步回升外，二手樓價亦全線飈升，連到曾因額印突然殺出，連拖銷情平平的新盤——大圍「盛薈」，昨天重售餘貨也賣個滿堂紅（見另稿）。甚至有炒家明言，樓市已進入非理性時期。

有業界人士預計，額印重招雖令炒家絕迹，但仍未能平穩樓價，反映藥力日漸失。除非息口大幅上升，否則樓價難以大幅回調。

本月首24日10875宗 升53%

本月登記量大幅反彈，主要反映農曆新年前，買家已逐漸消化辣招影響重新入市，令原本於農曆新年後才出現的樓市小陽春，提早於農曆新年前出現。雖然預計本月全月錄約1.25萬宗，仍未及去年11月按月高峰的15967宗水平，但已突破上月9917宗，重上逾萬宗水平，並日益接近去年10月的12140宗登記量。

炒家：樓市不理性 宜減磅

有「白旋風」之稱炒家陳清白說，過去3個月都未有入貨，更直言額印打擊炒家有餘，但卻未能令樓市平穩發展。「家條街邊有業主放盤，用家被迫以高價入市，樓市已進入非理性時期，我勸用家就唔好入市，賺得深、持貨多嘅投資者好趁高位減磅。」他又稱，業主叫價「心雄」，另一邊廂發展商則趁勢沽貨。「屯門新樓都賣到成萬元，有啲經紀仲話好筍……依家社會怨氣好深，樓價係咁升，用家點入市？額印已經無用，睇嚟除非大幅加息，否則樓價好難回調。」

美聯首席分析師劉嘉輝指出，額印招數難阻樓市上升。他又預期，受農曆新年傳統淡季影響，下月二手登記量將減少；隨着近期新盤陸續推出，預計下月一手登記量將上升。

97貨獲利個案漸多

97年高峰入市的業主，過去被視為蟹貨，但亦錄轉售獲利個案。香港置業分行營業經理林文奇表示，預算案因未見辣招，北角城市花園錄業主反價4萬元成交個案，位於2期高層D室，面積約911方呎，成交價743萬元，呎價約8156元；原業主於97年5月以660萬元購入上址，是次成交帳面獲利約83萬元，物業升值約12.6％。

（明報記者陳天賜報道）