【明報專訊】長實（0001）部署最快年底推售將軍澳日出康城3期之際，同系第1期首都一個高層682方呎山景單位，剛以450萬元易手，呎價高見6598元，刷新日出康城兩房單位最高呎價紀錄。市場人士認為，隨着整體樓價持續上升，加上上月底將軍澳臨海地創新高價，刺激區內市中心一帶樓價屢創新高，目前整體平均呎價僅5900元、一向落後的日出康城，較將軍澳核心地段多個指標屋苑現呎價6800至7000元低約14％，價錢明顯低水，因而吸引用家。
中原高級營業董事譚桂貞表示，QE3效應於9月中下旬開始浮現，加上峻瀅、瓏門等焦點新盤的兩房戶均告沽清，令買家把目光重投將軍澳區。她指出，將軍澳本月迄今已錄得142宗二手私樓成交，比9月同期（即QE3出台）錄得的100宗高出42％。
將軍澳半月成交升42％
日出康城系內的現樓屋苑首都、領都和領峯，本月迄今暫時錄得約32宗成交，佔全區私樓總成交量的23％，屬今年以來最高比例，顯示樓價持續高企下，造價相對低水的日出康城，吸引不少買家到此「尋寶」。
日出康城佔區內比例 升至23％
事實上，將軍澳核心地段的指標屋苑如將軍澳中心、都會駅、東港城和將軍澳廣場等，現時平均呎價約7000元水平；相對之下，整體平均呎價5900餘元的日出康城，價錢較同區指標屋苑便宜14％，單位售價具一定市場競爭力。
至於創出日出康城兩房單位最高呎價紀錄的單位，為首都6座高層右翼682方呎、向東南望山景的C室，以450萬元易手、呎價高見6598元，打破由首都3座極高層683方呎單位以呎造6223元的舊紀錄。譚桂貞指出，新買家是一名本地用家，因眼見樓價持續處升軌，加上首都樓齡只約4年，決定不再觀望而毅然入市。原業主於2010年8月以335萬元購入，是次帳面賺115萬元。
沙田好運97高峰貨 「升凸」三成
另沙田好運中心一個於97年7月樓市高峰期購入的543方呎單位新近易手，售價不但已「重返家鄉」，更讓原業主帳面獲利97萬元。美聯營業經理翁凱傑指出，好運中心竹林閣中層、望城門河景的543方呎G室，剛以425萬元易手、呎價7827元，創同型單位新高呎價；原業主97年7月以327萬元購入單位，帳面賺97萬元，持貨15年間升值30％。
明報記者 林可為
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