長實限呎地也被誤納土儲

【明報專訊】長實去年投得的全港首塊限呎住宅地皮，也成為政府「空置住宅官地圖」失實的「受害者」。這塊現正打樁、中標價達24.1億元的元朗私地，與南豐於今年中標的壽臣山地皮一樣，雙雙被劃入政府391.5公頃的住宅土儲內，有工程師直言大惑不解。


已簽地契兼打樁

發展局前個星期發布該圖時，表明資料是截至今年6月底。而被錯誤計入政府住宅土儲的元朗限呎地皮，早於去年3月已以24.1億元售予長實。該項目為政府首個限呎私樓項目，規定最少興建960個單位，大部分單位實用面積規定須介乎377至431方呎，吸引8個發展商爭奪，最終由長實奪得。


本報翻查資料，發現長實早於去年3月24日與政府簽署地契，正式接手地皮，地皮亦已獲編配為元朗市地段518號，肯定屬於政府已批出的土地，地政總署的土地系統亦應該有紀錄，不應包括在圖內。


南豐私地元朗村地亦被計

另外，本報發現政府於本年5月30日公布批予南豐的壽臣山深水灣徑一幅豪宅，亦「蝦碌」地被計算入「空置住宅官地圖」內。該地皮面積逾1公頃，原為高級公務員宿舍，是近年面積最大的傳統豪宅地皮，由南豐以60億元、樓面呎價2.48萬元投得，政府於公布當日已確認標書，並已收取發展商訂金，料地政總署應有出售紀錄。同時，本報翻查地契發現，政府已於7月4日收妥尾數，並與發展商簽署地契。


「人手覆檢便不會蝦碌」

工程師蘇耀坤認為，上述元朗地皮已售出逾年，而被計入空置官地，實在難以理解。至於壽臣山地皮，他估計是由於地契稍後才簽署，政府資料未及時更新，但他認為只要公布該圖前用一些人手覆檢，便不會蝦碌。


距離長實限呎地皮不遠的元朗山貝涌口村，住有大批非原居民，而這村也被劃入空置住宅官地圖之內，面積大約兩公頃。該村老住戶周樹表示，他住了超過40年，不想搬，但有心理準備政府隨時收地，希望屆時能獲得合理安置和搬遷費。