辣招打擊 中原停開舖不請人

【明報專訊】2010年政府首次推出額印，被喻為代理界的「寒冬期」，今次政府延長額印，並推出買家印花稅（BSD），業內預期在盤源持續收窄下，二手交投將進一步萎縮，代理生意首當其衝，其中龍頭代理行中原地產即時停止所有開舖及請人計劃；美聯集團（1200）則表示會審慎開舖。


淡市料至少3個月 中原「開源節流」

中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑預期，政府辣招下淡市將持續至少3個月，並預期該行期內佣金收入將減少一半，他又指出，現時該公司共有320間分行、約4600名員工，兩者都是歷史新高，昨日公司開會後決定要「開源節流」，即時起會暫停所有新開分行，雖然暫時未有裁員計劃，但有員工自然流失亦暫時不會補充人手，該公司亦會即時所有形象廣告。


陳永傑又稱，除節流外，公司亦有一系列開源計劃，包括在預期二手買賣轉慢下，主攻租務市場，亦會利用公司在台灣、內地等網絡，引入更多海外樓盤，希望吸引投資者入市。


他補充，在剛過去的周末，到內地參觀樓盤的買家已較前周有所上升。


美聯﹕代理界進入淘汰戰

另外，美聯集團銷售總監黃子華則認為，二手樓市成交量短期內至少會跌一成至三成，樓價跌幅則估計在10%之內，他指出，現時為代理界的「淘汰戰」，不過集團有不少其他業務，相信影響不會太大。至於原定的擴充計劃，黃子華稱，集團並不會一刀切暫停開行，但會審慎行事，如高價舖位將不會搶租，而人手方面，現階段未有裁員計劃之餘，並會繼續增聘。以美聯物業計，現時約有260間分行，員工則約有3200人。


新界中小型行反擴大版圖

在兩大龍頭行都減慢擴張之際，一向主打新界西北、規模相對較小的祥益地產卻繼續擴大版圖。


該行行政總裁汪敦敬稱，公司擴充為長遠計劃，不應受政策或一時市况波動受影響，故下月仍會有1至2間分行開幕，並預期在兩個月內，將成為天水圍區擁有最多分行的代理行。他又計劃在年底前增聘至少50人，現時該行約有34間分行，員工人數約200名。他又表示，在逆市下，大型代理行減慢擴充，高價搶舖不再出現，且沒有高薪挖角，故對細行而言，反而是擴大的時機。