無懼辣招 港灣豪庭呎價9000新高

【明報專訊】政府上周推出新辣招，冀望為熾熱的樓價降溫，雖然二手成交量應聲急跌，不過，市場上仍有單位以歷史新高價成交，當中大角嘴港灣豪庭一伙中層戶，以呎價9028元獲承接，屋苑呎價首破9000元。跑馬地比華利山一豪宅單位，近日亦以呎價18560元破頂成交。


有代理表示，目前樓市缺乏明顯方向，市場上除了有業主減價求售外，亦有部分業主認為，新招會令二手供應進一步減少，心態仍然相當強硬，造就市場再現新高價。


大角嘴港灣豪庭毋懼政府辣招，呎價依然破頂。香港置業高級營業經理鄭嘉龍表示，屋苑1座中層E室，504方呎，原業主本來叫價480萬元，出招後與買家議價，最終以455萬元售出，減幅約5.2%，惟減價後呎價仍高見9028元，並創屋苑歷來呎價新高。


部分業主料盤源收窄

他又指出，目前屋苑僅約三成放盤業主，願意提供2%至3%的議價空間，其餘大部分業主態度企硬，個別更決定封盤，先行觀望市况發展。


一向抗跌力較強的豪宅單位，亦在出招後錄得新高成交，當中跑馬地比華利山A座中層1室，面積1972方呎，出招後雖減價8.5%，仍以3660萬元成交，呎價18560元，創屋苑新高呎價紀錄。據土地註冊處資料顯示，該單位於93年以710萬元購入，原業主為HO SAI LEUNG (WILFRED)，與恒隆地產（0101）前執董何世良同名。


業主態度兩極 反價減價齊現

除新高價成交外，中細價樓近日亦錄反價承接。美聯營業經理朱若珊指，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座低層B室，面積811方呎，原叫價310萬元，出招後業主反價3萬至313萬元，獲一名用家承接，呎價3859元，屬市價成交。


太古城減價85萬沽貨

另一邊廂，不少業主在重招下，叫價態度終有軟化，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城美菊閣低層F室，面積983方呎，美聯高級營業經理吳肇基指出，業主一周前開價1130萬元放盤，最終劈價85萬至1045萬元售予本地買家，減幅近8%，呎價10,631元，低同類約5%。原業主於98年以578萬元購入，是次易手帳面賺467萬元或81%。


紅磡海逸豪園亦有業主減價甩貨，利嘉閣經理朱偉雄透露，9座低層D室，面積1067方呎，享海景，業主半年以來鐵價不二，叫價1250萬元，但近日終願減價5%至1200萬元沽貨，呎價11,246元，與同類相若。


明報記者 麥穎