維景灣畔車位106萬 貴絕將軍澳

【明報專訊】政府重藥遏樓市，部分資金轉到商舖市場外，亦流入車位市場，造就新高成交。向來二手住宅交投活躍的將軍澳，過去周六及周日成交量下挫17%，車位成交卻錄得10宗，較對上一周急升2.3倍，維景灣畔車位成交量更跑贏住宅，其中，一個雙號車位以106.8萬元成交，貴絕同區。


住宅成交跌17％ 車位升2.3倍

將軍澳區內車位周末兩天交投達10宗，較對上周末兩日共3宗飈升2.3倍，其中維景灣畔一連錄得3宗車位成交，比屋苑住宅的2宗成交為多。美聯首席高級營業經理蕭偉康表示，繼數日前維景灣畔一個車位創下103萬元新高後，新近一個3期2樓雙號車位以106.8萬元售出，榮登將軍澳「車位王」。原業主2004年31.8萬元購入，今次帳面賺75萬元。


持貨半年漲價39％ 跑贏樓價

車位升值力不低於住宅，蕭偉康指，維景灣畔2期3樓單號車位以94.8萬元成交，原業主今年4月以68萬元買入，持貨半年漲價39%，升幅跑贏樓價。新買家擬出租該車位，以同類車位月租約3300元計，租金回報約4.2厘。


根據代理數字，維景灣畔今年每個月車位成交量介乎2至8宗，平均售價由今年1月的70萬元，升至現時的101萬元，漲幅達44%。代理表示，該屋苑單位與車位比例約1比5，容許非屋苑住戶購入，但租客必須為住客，因投資車位涉及銀碼不大，回報穩守4厘以上，受投資者追捧，售價拾級而上。


此外，同區將軍澳廣場2樓單號車位近日以90萬元成交，打破舊紀錄的87萬元，成為屋苑最貴車位。原業主今年4月72萬元購入，帳面獲利18萬元，升值25%。


寶翠園車位290萬 足購新界樓

事實上，早前同區新都城車位率先破頂，2期B2層一個雙號車位以71萬元成交，創屋苑新高。西半山寶翠園6月亦創出290萬元一車位的屋苑紀錄，金額之大，足購入新界的細單位，貴絕市區大型屋苑車位，近期屋苑有車位更以350萬元放售。豪宅地段車位做價更驚人，今年3月淺水灣道56號一個雙號車位以300萬元易手，成「全港車位王」。


明報記者