樓價相信不會顯著下跌

【明報專訊】昨天提到，港府推出新一輪冷卻樓市措施，對冷卻需求有不少效力，卻同時也令到非香港居民的買樓成本奇高，甚至比新加坡政府向外國人實施的稅率還要高，若買3000萬元以上的單位，單是額外的買家印花稅，便要高達近500萬元或更多。再加上印花稅及各種使費，以及低按揭成數，買家需要支付的現金，可能便高達2000多萬元。在可見的將來，相信內地人，都會對購買香港物業近乎卻步，尤以高價物業為甚。


交投料漸趨平淡

另一方面，換樓人士若買入新單位，要有心理準備3年內不能賣樓，可謂綁手綁腳，相信不少業主都會不大願意換樓。如此一來，二手市場的盤源可能會進一步收窄，市場上的成交亦應會下降。即時而言，相信二手市場上仍會有一些需要急於沽出單位的人士，這可能會令個別地區樓價出現一些調整，但在有關沽盤被消化後，相信市場會變得淡靜，但總的而言，樓價不見得會有顯著下跌。


歸根結柢，香港的優質單位甚為匱乏，相信只是應付香港較富裕的一群及其下一代，已經不足夠，相信要急售手頭上單位的人不會多。另一方面，究竟在港已居留7年以上的內地人又有多少，以及有多少仍未買樓，又或仍願意去買多一層樓，亦是一值得留意的變數。無論如何，有居港7年以上資格的人士的數目只會不斷增加，這都是一些會在中長期支持本港樓價的因素。


施慧雅

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