【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD）遏抑樓市不足一周，已有發展商覷準漏洞拆招，代理消息指跑馬地豪宅The Hampton的發展商「資本策略」，將一手單位注入新公司持有，並以公司買賣形式放售，也即可迴避BSD。立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，政府稍後才提交修例草案予立法會審議，應研究堵塞各種避稅漏洞。運輸及房屋局長張炳良說，新措施實施後若情况有變化，到審議草案時可再修改。
本報昨晚未能聯絡上資本策略。
跑馬地豪宅單位注新公司
本身是《2010年印花稅（修訂）條例草案》委員會主席的涂謹申指出，早於前年修例確立額外印花稅（SSD）時，政府已得知只要透過公司股權轉讓就可避稅的漏洞，當時委員會曾研究不同招數的避稅方法，如港人將持有物業轉按給內地人，而非銀行，向內地人還按揭，只要其後斷供，內地人即可收樓，變相擁有物業業權而毋須繳付任何稅款。他認為，政府稍後提交修例草案，立法會須仔細研究是否需要堵塞其他避稅漏洞。
相信為市場上首個「見招拆招」的項目，為資本策略旗下的跑馬地豪宅The Hampton，昨晚市場消息指出，發展商已為餘下兩個貨尾單位各自注入一間全新公司，買家可以公司轉讓形式購入單位，即使是海外買家，仍可豁免樓價15%的BSD及額外印花稅，以其中一個單位放售價9300萬元計，所涉BSD高達1395萬元。
深灣新盤公司轉讓免蝕
稅局網頁資料顯示，相聯法人團體之間轉讓住宅物業，可獲豁免BSD；也即發展商開設一間新公司持有物業，這次轉讓就毋須支付BSD，若其後持有物業的新公司再轉售給新買家，因有關成交毋須在土地註冊處登記，政府亦較難追討BSD。
事實上，過去政府推出SSD，已有不少炒家以公司轉讓形式避稅，新近一宗個案為去年推售的香港仔新盤深灣9號，8座低層B室於辣招前以公司轉讓形式轉手，成交價3200萬，原業主於去年10月以2928萬購入，現帳面獲利272萬，扣除釐印及其他費用後仍賺約116萬，但若買家不是以公司轉讓形式出售，則要多付160萬SSD，即時由賺變蝕。
運房局解釋出招三現象
另外，運輸及房屋局昨向立法會提交文件，解釋推出新措施背後的3個市况現象，其中因資金過剩及低利率帶動樓市熾熱發展，今年1至9月的整體物業價格，較去年底上升了20％，較97年高峰期高出26％，中小型單位升幅高於大單位；與此同時，市民置業供款與收入比例卻不斷上升，差餉估價署數字顯示已由09年的38.2％，升至今年第三季的50％（見表），若利率上升3％，供款比例估計會再升至65％。
運房局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問，重申新推出的兩項平穩樓市措施，希望針對性打擊短炒活動，本地及海外註冊公司都須繳付額印稅，是一視同仁做法，否則就會造成漏洞，非本地居民可以透過股份轉讓，持有本地公司炒樓，若政府要追查，涉及行政成本甚高，加上未必一定收效，另外若新措施只針對海外公司，有可能牴觸公平貿易原則。
明報記者
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