名家匯勁賺23億

【明報專訊】仁安醫院部分地皮現改建成大圍「名家匯」，屋苑以豪宅定位，平均呎價約1萬元，估計發展商恒基於該項目勁賺23億元。


名家匯合共有153個單位，面積1400至2700餘方呎，另有4幢面積5000、6000方呎的獨立洋房。屋苑於2010年公開發售，由於鄰近聚龍居、世界花園，以豪宅定位，兩座31層高大廈為一梯三伙。另設4座3層高洋房，每座設有獨立電梯及私家游泳池。


補地價6億 套現約35億

以出售樓面約35萬方呎計算，發展商恒基於2002年由醫院改作住宅的補地價只是每呎1700多元，及後本港樓市展開大升浪，至2010年該盤以呎價約1萬元推售，出售約兩年現已近售罄，目前仍有少數單位未售，呎價萬餘元，而3個未售的洋房，呎價則達2萬元，每幢叫價逾億元。


以項目套現約35億元計，減去6億元補地價及6億元建築費及成本，恒基可獲利約23億元。今年3月，屋苑3號屋面積5000方呎以8300萬元售出，呎價逾1.6萬元。