十大屋苑半月成交 跌逾五成

【明報專訊】樓市辣招重挫二手市場，綜合各大代理提供的數據，十大屋苑成交量全線報跌，本月至今共錄94宗成交，較上月同期的213宗，急跌56%。


不過，大部分屋苑呎價僅微跌或維持平穩發展，以龍頭屋苑太古城為例，踏入11月至今約半個月僅錄9宗成交，較上月同期大跌59%，但平均呎價仍企穩1.1萬元，與上月1.12萬元相若；近期由於買家轉買為租，租務成交較買賣活躍，本月至今共錄17宗租務成交。


中原首席分區營業經理張光耀表示，太古城剛錄劈價成交，啟天閣中層A室，876呎，月初叫價1020萬元，但剛減價85萬元以935萬元成交，呎價10,674元，較市價低約3至5％；原業主於98年以446萬買入，經是次轉讓帳面獲利489萬元或1倍。


太古城量跌價穩 呎價守1.1萬

美孚新邨亦有業主減價一成沽貨。中原高級分區營業經理黃惠霞稱，3期百老匯街68號極高層B室，1151方呎，望樓景，業主9月底開價788萬元放盤，辣招後降價至750萬元，最終以710萬元售出物業，累減78萬元，呎價6169元，低同類約3%。原業主92年以300萬元購入，是次易手帳面大賺410萬元或1.36倍。


海怡本月交投急插84％

十大屋苑中，跌幅最勁的為鴨脷洲海怡半島，本月暫錄3宗成交，比上月同期18宗急插84%，但呎價穩守9100元。利嘉閣分行經理邵俊明謂，業主叫價仍強硬，令交投停滯，近日5座中層F室以688萬元易手，748方呎，望會所，呎價9198元，貴同類約5%。原業主於08年斥440萬元買入，今次轉手帳面賺248萬元或56%。


嘉湖呎價見3699元 本月新低

另天水圍嘉湖山莊本月至今僅錄25宗成交，按月同期跌37%，有單位再試低位。中原助理區域營業董事郭佩玲指出，賞湖居1座低層A室以292萬元易手，815方呎3房單位，望輕鐵站，呎價3583元，低同類3%至4%，取代數日前錄得的3699元，成為本月呎價最低單位。原業主於2010年3月斥178萬元入市，經今次轉手帳面賺114萬元或64%。