買家120萬 搶坪洲舊樓

【明報專訊】近年政府推出多幅坪洲地皮，都獲不少發展商及區內投資者爭奪，令區內物業水漲船高，坪洲一個實用面積約327方呎的地下單位，昨日於拍賣場上，被買家大幅搶高，成交價較底價高76%，以120萬元成交，較市價高出3成多。


連閣樓僭建 成交價高市價逾三成

上述物業為坪洲地段432號地下前座，連閣樓僭建部分，開價68萬元，由於開價較市價低，共吸引5組買家競投，經38口叫價後，以120萬元售出，較底價高出76%，以實用面積327方呎計，呎價3670元。代理稱，區內同類現時造價僅約90萬元水平。


德福錄低市價一成成交

另外，九龍灣三大屋苑（德福花園、淘大花園、得寶花園）本月首15日只錄10宗成交，較上月同期的30宗急跌67%，其中德福花園錄低價成交。


利嘉閣分行經理周祥玉表示，T座中層4室，629方呎，望港鐵站，業主放盤兩日即獲買家以450萬元承接，呎價僅7154元，低同類逾10%。原業主於2010年6月以319萬元購入，經今次轉手帳面獲利131萬元或41%。


大坑龍濤苑呎破萬元創新高

不過，亦有買家毋懼辣招，高位接貨，世紀21北山營業董事嚴智贇指出，大坑龍濤苑1座中層A室，746方呎，業主出招前開價820萬元，近日雖減價20萬至800萬元易手，呎價10,767元，但成交價及呎價均創屋苑新高。