瓏璽車位賣200萬 昨沽近百個

【明報專訊】買家印花稅（BSD）辣招推出滿3周令樓市成交急凍之際，新地（0016）繼日前盡推旗下逾千個新界屋苑車位後，昨正式拆售同系奧運站新入伙屋苑瓏璽的車位，售價高達185萬至200萬元，除較同區指標屋苑維港灣車位平均售價100萬元高近倍外，更與九龍站豪宅車位價格看齊，估計全日售約100個車位，套現2億元。事實上，主要發展商本月迄今單計賣車位的套現總額，估計高逾12億元；有立法會議員認為，車位雖熱賣，但並非民生必需品，料港府暫無意出招打遏車位買賣，惟亦有學者擔心車位將掀起炒風。


新地昨發售的瓏璽車位，售價高達185萬至200萬元，可說是貴絕同區水平，媲美九龍站豪宅凱旋門、君臨天下的車位售價。事實上，瓏璽車位的售價，相對同區信置（0083）近日拆售的維港灣車位的平均售價100萬元，足足高出九成；即使比較區內售價最貴的君匯港車位150萬元，亦高約28％。


代理估計，瓏璽車位若然放租，月租有機會近3000元；以此推算，租金回報率約介乎1.8厘至1.9厘。


車位價貴同區近倍

新地昨日是於九龍站環球貿易廣場發售瓏璽車位；新地代理助理總經理胡志遠接受查詢時透露，全日售出約100個車位、套現近2億元。不過，由於瓏璽今次賣車位，暫時只限發售予擁有優先認購權的瓏璽1600餘方呎大單位的業主，加上只限一人購買一個，所以市場未聞瓏璽車位有大手成交個案。


如連同同系逾500個已獲預留的新界屋苑車位，估計新地近日確認售出及獲買家預留的車位總數，已增至約600個、套現逾4億元。


另一龍頭發展商長實（0001），亦計劃下周正式拆售大圍名城約500個車位，售價介乎98萬至130萬元。


此外，新世界（0017）最新拆售的屯門偉景花園車位，過去兩日沽出206個，套現逾3700萬元，亦令新世界本月迄今累積沽出的車位總數增381個、總套現逾1.06億元。


謝偉銓：非民生必需品 料暫無打遏措施

立法會議員（建築、測量及都市規劃界）謝偉銓指出，車位買賣雖熾熱，惟車位並非市民的生活必需品，對民生影響性相對較細，估計港府暫時無意推出諸如額外印花稅（SSD）、BSD等打遏措施調控車位買賣市場。


理工大學建築及房地產學系教授許志文則表示，購買車位不受制於SSD、BSD等措施，因而吸引市場資金流入。不過，許直言個別大型屋苑車位售價近200萬元，「是一個幾誇張的價錢」，估計車位有機會掀起炒風。


許續稱，投資車位亦存在一定潛在風險，如經濟下滑時，買車人士將減少，市場對車位的需求亦隨之減少；另車位屋苑所處的地點、車場管理狀况亦不可忽視，如新界某些屋苑，居民多以公共交通工具代步，車位空置率一直偏高，「價錢必然是炒極都唔會起」，這都是投資者入市前需考慮的因素。


明報記者 林可為