盛薈1368伙 僅30個放盤

【明報專訊】2010年首度推出額印辣招時，最受打擊的兩個新盤，包括長實（0001）大圍盛薈及太古（1972）西半山蔚然；事隔兩年，兩盤均已屆現樓，額印兩年綑綁期亦將獲解封，其中涉及1368伙的盛薈，目前僅有約30個二手放盤，二手市况亦極為冷清，顯示在額印影響下，入市者皆是以用家和長線投資客為主。


當年出招後逾3個月樓市始轉活

財爺曾俊華前年11月19日，在市場毫無心理準備下公布額印措施，不但令市場嘩然，也令當天發售的盛薈，銷情受明顯打擊。長實當年的如意算盤，是首階段推出的335伙可清袋，但受政府出招影響下，盛薈首日售約200伙、佔可供發售單位約6成；到2011年3月，樓盤在多項優惠促銷下銷情才轉活。


美聯董事布少明指出，盛薈共1368伙，現時二手放盤僅約30個，平均每方呎叫價8200至1萬元，一般較當年購入價調高5％至10％；本月迄今未聞任何二手成交。


蔚然未聞二手成交

至於蔚然，當年可供發售單位共78個；在政府出招前，代理指出大部分單位已獲預留，出招後大部分買家打退堂鼓，結果首天僅沽出28伙，只佔可供發售單位數量36％。至於兩盤目前二手市况，中原高級營業董事李巍稱，蔚然現有約35個二手放盤，每方呎叫價2.2萬至3.5萬不等，較當年購入價調高約10％，惟暫仍未錄得二手成交。