60公頃綠化地研改住宅

【明報專訊】新政府上場後，多次強調會積極增加住宅土地供應，發展局發言人透露，政府的覓地工作初見成效，包括早前提出檢討已荒廢或破壞的綠化用地，現已完成檢討約60公頃用地，可改為住宅地，較早前提出的50公頃為多；而多幅原作「地區診所」的將軍澳和沙田地皮，亦獲個別部門「開綠燈」，令政府湊夠36幅「政府、機構及社區」（GIC）用地，可逐幅向城規會申請改建為住宅。


雖然距離政府完成檢討2500公頃住宅土地，仍有一大段距離，但發展局發言人指出，目前除了綠化地、改劃GIC用地，政府亦正努力檢討工業用地、廢置貨倉、岩洞等地皮，務求盡快「造地」。


4診所用地研改劃

他強調，一般市民或會對改劃綠化地有戒心，以為政府在改劃農地和破壞生態，但今次完成檢討的近60公頃綠化地，涉及至少15幅地皮，全屬沒有植被、荒廢、已平整或已被破壞的「邊沿」綠化地帶，而大部分地皮屬於政府，牽涉收地的只有少數。


發言人又提到，政府為求令GIC用地靈活運用，早前有要求各部門檢視和「供應」暫不需要發展的地皮，結果獲部分問責局如食物及衛生局，交出4幅原用作地區診所的地皮，先研究發展住宅，待日後政府為該區興建設施時，會提出相應補償。而據了解，食衛局能釋出部分用地，主要是因為剩下的診所地皮可作綜合性醫療大樓方向發展，提升土地效用而不會影響服務。


多為山坡 料可用地更少

對於政府早前公布「空置官地地圖」，揭示目前空置住宅地只剩391.5公頃、鄉村式發展土地則多達900公頃，局方發言人解釋，有關的空置地並不等同政府的土地儲備，當中未有計算不少已批租準備發展的地皮，以及其他如房委會及港鐵上蓋的住宅地。


但發言人同時承認，若只計算391.5公頃空置官地，由於內裏包含不少狹窄路段以及山坡地皮，不能發展為住宅，估計最終可用的空置地會更少，情况並不理想。


數據難確實 不公布土儲

發言人說，近日社會不斷強調希望政府公布土地儲備資料，但事實上難有確實數據，理由是政府將來會不斷造地，另政策和社會的改變亦會影響土地政策，致最終可用土地數量受到影響，故若只公布某一時間的土地數字紀錄，參考性不高。但政府必會按需求，每年公布賣地計劃，並於每季作出更新的賣地表。


明報記者 鄭穎瑩 黃俊鋒