工廈商廈限制大

【明報專訊】本報揭發全港所有在工廈營運的寵物火葬場，近乎全部違反地契，但同時發現，業界若要合法「做生意」也會處處碰壁，因為撇除住宅絕無可能營辦外，剩下唯一選擇是商廈，然而商廈除建築結構和間隔未必能負荷巨大的火化爐外，樓價也每每高於工廈一倍以上。


商廈租貴 難負荷火化爐

寵物善終業龍頭經營商「寵之天國」負責人陳國基回覆本報說，寵物火化爐一般重逾6噸，商廈樓面難以負荷，技術上根本不可行。香港測量師學會產業測量組義務秘書溫偉明說，要「攞正牌」經營寵物火葬場殊不容易，在工廈經營大有可能違反地契，要在商廈開設，則要解決成本和技術兩大問題。溫指出，全港九成工廈地契均列明只可作工業、貨倉、厭惡性行業用途，只有港島區如西環一帶小部分舊式工廈用地，有俗稱「無敵契」的無限制地契，可作工業以外的用途。


溫偉明解釋，工業一般指製造用途，而列明作貨倉的工廈，亦只准放置工業製成品或半製成品。他推斷基於寵物善終為新興行業，從定義上與政府指明的工業用途有出入，加上有關設施對公眾而言有爭議，故政府選擇從嚴處理。從成本而言，以觀塘區為例，商廈呎價約8000至9000元，工廈呎價則為3000至4000元，商廈經營成本足足貴一倍多。


工廈申豁免 須評估難獲批

若要合法在工廈經營寵物火葬場，溫偉明稱，有關公司可向地政總署申請豁免書，但要接受人流、消防、居民反應等評估，最終要獲批並不容易。


本報記者早前以顧客身分到訪過「寵之天國」屯門火葬場，經過正門接待處，便是用以安放寵物骨灰的「紀念園」，四面入牆櫃給改裝成上百個格仔箱，近三分之一已安放了寵物靈位。職員稱會派員上門接收寵物遺體，帶返公司消毒後，隨即放進冷藏櫃，等待主人排期親睹火葬過程。主人可把骨灰帶回家，或供奉於紀念園，甚至選擇土葬或海葬，火葬按遺體重量收費，一般為1280元，靈位則視乎位置，收取1200至2200元年費。


違契火葬場 消防空氣合格

雖然上述火葬場違反地契，但內部間隔整潔，通過了消防條例，而火化動物屍體的火化爐亦已裝設消減空氣污染設備，環保署未有發現火化爐運作期間排放黑煙。食環署過往一年雖曾接獲兩宗投訴，但調查後沒有發現滋擾環境衛生。