西王糖業進軍房地產

【明報專訊】西王糖業（2088）昨天宣布，因本業面對玉米價格及生產成本上升，盈利受到壓力，公司將分散業務，進軍物業發展項目。該集團擬向持股57.98%的大股東西王投資，發行總值3.08億元（人民幣．下同）（約合3.8億港元）3年期年息2.5厘的承兌票據，購入其持有的山東省鄒平縣總建築面積逾220萬平方米的地產項目。


物業建築面積逾220萬方米

西王糖業第3季度業績數據顯示，其主要產業澱粉糖的毛利率受壓，只有13.3%，較去年同期下跌3.1個百分點；整體毛利率只有9.4%，較去年同期下跌1.3個百分點；玉米平均成本上升3.5%，含稅成本每噸達2393元人民幣。


西王糖業進軍地產業務，將分兩步進行：首先向母公司西王投資購入地產項目公司建軒投資，估值為3.41億元（約合4.2億港元），購入價則為3.08億元，即表面上較估值折讓9.67%。


建軒旗下的印台山文化公司則向獨立第三方盛唐投資以總代價5.941億元，購入物業項目公司及鄒平縣蘭亭、美郡及清河三個項目。連同印台山文化項目本身，是次西王糖業購入的地產項目，總建築面積達220.74萬平方米。當中單是印台山佔140萬平方米，施工期需時5年。蘭亭、美郡第一、二期已經預售部分住宅單位及車位，預期在2013及2014年，蘭亭及美郡二期相繼竣工及進一步提供銷售收入。


項目尚需投入大量資金

原來早於西王糖業提出收購建軒前，後者已經於10月底前向西王投資借款2000萬港元。建軒還需要就印台山文化公司所需的註冊資本1500萬美元，向西王投資舉債。建軒旗下的印台山文化結欠銀行3億元之餘，並且擬籌集3.6億元用於收購蘭亭、美郡及清河等三個項目的地產項目公司。換言之，西王糖業在進軍地產事業，還需要舉債最少5.65億港元並承擔利息成本。這還未計發展蘭亭等三個項目結欠西王集團2.9億元，以及就6億元貸款所作出的擔保。