春8錄公司轉讓 省稅1050萬

【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD）後，早於辣招前以公司形式買入的放盤單位便變得奇貨可居，繼信置（0083）九龍塘逸瓏後，新世界（0017）大坑春暉8號亦錄一宗以公司轉讓的二手成交，做價約4200萬元，新買家變相慳約630萬元BSD；另原業主於今年4月購入，現以公司轉讓形式沽貨，亦成功避過額印稅（SSD），節省約420萬元，換言之買賣雙方共省稅1050萬元。


市場消息指，今次易手之單位為春暉8號低層A室，面積2016方呎，以成交價約4200萬元計，呎價約20,833元。


雖然未知今年購入單位的買家是否非本港居民，不過，現時新業主以公司名義持有單位，即時已節省樓價15%，即約630萬元的BSD，比月初一名內地客透過公司轉讓以3815萬元購入逸瓏6座高層A室所節省的572.25萬元BSD還要多。


資料顯示，原業主於今年4月以瑞華有限公司名義，斥3929.8萬元購入，現帳面獲利270.2萬元，物業升值6.8%，扣除釐印費及其他使費後仍獲利61萬元，但若然今次並非以公司轉讓形式沽貨，則要支付樓價10%，即420萬元的額印，即時由賺變蝕。


避額印420萬 實賺僅61萬

上述瑞華有限公司之董事為黃振漢。資料顯示，黃氏當時一口氣以約1.4億元購入3個單位，並同時以公司轉讓形式放售，今年8月已成功以約5400萬元沽出一個中層A室，以買入價5030.7萬元計，帳面獲利369.3萬元，扣除使費後，持貨短短4個月已獲利約101萬元。


有關單位亦已完成股權轉讓手續，買家為內地電單車生產商，大長江創辦人兼董事長王大威。


保誠總裁3280萬沽嘉雲臺

另外，市場消息指，跑馬地嘉雲臺3座低層A室，面積1819方呎，剛以3280萬元成交，呎價約1.8萬元；原業主為英國保誠香港行政總裁容佳明，容氏於06年10月以1450萬元購入，現帳面獲利1830萬元，賺幅1.26倍。


美聯﹕67％豪宅業主無意減價

美聯住宅部行政總裁陳坤興則指出，豪宅市場一向不乏用公司名義入市的用家及長線投資者，政府推出BSD後，豪宅交投量應聲下跌，但業主叫價態度仍然進取，在一份「豪宅業主意見調查」中，訪問109位豪宅業主，發現有67%的受訪者無意減低叫價。因此擔心新稅將令豪宅交投持續在低位徘徊，當局應從速檢討BSD政策細節，可考慮向本地公司及豪宅買家豁免徵收有關稅項。


明報記者 林尚民