深井麗都額印貨 低同類5％易手

【明報專訊】額外印花稅（簡稱額印）剛屆滿兩周年，部分仍未鬆綁業主趁高位止賺離場。利嘉閣區域經理姚頌唐表示，深井麗都花園低層A室，675方呎，兩房間隔，望海景，業主去年11月斥300萬元入市，持貨不足一年需付10%額印。早前開價360萬元，其後買家連額印以396萬元買入，呎價5867元，高同類約5%；若扣除額印計，實際呎價低同類5％。原業主經今次轉讓雖然帳面獲利96萬元，但扣除額印及使費等實賺約40萬元。


成交價連額印 扣使費實賺40萬

屯門叠茵庭業主沽額印貨大賺86萬元。祥益高級營業經理黃振文指出，3座中層B室，715方呎3房單位，業主本月初開價330萬元放盤，近日為求促銷劈價20萬至310萬元，遂獲買家即睇即買，呎價4336元，與同類相若。原業主於去年5月斥資198萬元購入，扣除5%額印、釐印費等使費後，淨袋約86萬元。


叠茵鯉灣 突破額印防線獲利

西灣河鯉景灣亦有業主突破額印防線，賺錢離場。美聯營業經理曾偉民表示，7座低層E室近日以639萬元易主，625方呎2房戶，呎價10,224元，與同類相若。原業主於去年8月以498萬元買入，經今次轉讓扣除5%額印、釐印費等使費，淨賺約76萬元。


近期樓市吹淡風，將軍澳清水灣半島錄低價成交。美聯助理聯席董事方思賢稱，3座中層A室，1365方呎，享少海景，業主本月初開價910萬元，近日劈價50萬至860萬元沽出，減幅約5.5%，呎價6300元，低同類單位3%。原業主於01年以420萬元買入，經今次轉手帳面賺440萬元，持貨11年漲價逾1倍。


彩蒲苑呎價4781高同類5％

另市場消息指出，上水居屋彩蒲苑B座中層10室，526方呎，以自由市場價251.5萬元易手，呎價4781元，高同類5%，並躋身屋苑最高呎價三甲位置。