嘉湖97蟹貨 獲利22萬離場

【明報專訊】政府出招令樓市提早步入寒冬，各區交投零落，惟價錢保持堅挺，部分買家仍願以高價接貨。天水圍嘉湖山莊一個586方呎「97蟹貨」終於鬆綁，成交呎價更高達4778元，創屋苑分層97後新高；而九龍灣德福花園及鰂魚涌康山花園也同時錄高價成交。


天水圍嘉湖山莊「97蟹貨」業主終守得雲開，微賺離場，美聯助理區域經理黎燦強表示，樂湖居10座高層E室，586方呎，兩房間隔，望園景，近日以280萬元售出，呎價達4778元，創出屋苑分層97後呎價新高。原業主於97年9月以258萬元高位入市，「坐艇」多年終重返家鄉，是次轉手帳面獲利22萬元，持貨15年，單位升值近9%。


據表示，本月至今嘉湖暫錄得約28宗成交，目前屋苑平均呎價約為3980元。


德福康山呎價齊創新高

市區方面，九龍灣德福花園呎價首破9000元，市場消息指出，K座高層8室，670方呎，兩房間隔，享海景，在零議價空間下以約620萬元易主，呎價高見9254元，締造屋苑呎價新高紀錄。另外，美聯營業經理陳家偉透露，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室，717方呎，3房間隔，以自由市場價650萬元售出，呎價9066元，平了本港居屋呎價最高紀錄。


中原地產高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳中心7座高層546方呎F室，剛以445萬元易手、呎價8150元，屬屋苑同類戶型本月最高呎價，亦是將軍澳中心500餘方呎戶型歷來第3高呎價（同類最高呎價分別為8297及8159元、均是於10月政府出招前錄得），新買家為本地客。


太古城業主賠訂26萬 重售貴11％

現時樓價高企，但仍有買家願高追入市，理工大學客席講師姚松炎指出，情况反映市場的通脹預期，在租金飈升､存款息率低企下，買家以買樓對冲通脹；此外，政府大力打擊炒賣，令用家以為市場再無炒家，樓價處於合理水平，故現時選擇入市，因此舊樓､細價樓價格仍然硬淨。


另中原首席分區營業經理張光耀透露，太古城鄱陽閣641方呎中層F室在9月時以505萬元售出，較當時市價低3%，業主其後賠訂26萬重新放售物業，近日以562萬元獲一名用家承接，呎價8768元，與同類相若，做價較兩個月前高出11%。


利嘉閣市務經理李國輝表示，荃灣爵悅庭一個978方呎中高層C單位，早前以750萬元市價售出，買家疑因未能承做按揭而撻訂，估計賠訂金及佣金共20萬元，業主即提價4%至780萬元重新放盤。


明報記者 鄒凱婷、林可為