瑞房：再不輕易碰舊城改造

【明報專訊】早在10年前，瑞安房地產（0272）憑藉首個舊城改造項目「上海新天地」聲名遠震，其特色「新天地」模式隨後向全國鋪開。然而時過境遷，內地拆遷費用近年飛漲，集團首席執行官李進港昨日表示，瑞安未來將避免買入尚需拆遷的舊城地塊，減少在「舊城改造」招牌模式的投入。


拆遷成本高 耗時較長

李進港透露，截至目前，集團今年合約住宅銷售額為53億元（人民幣．下同），僅達到全年100億目標的53%，其中主要原因便是部分舊城改造項目前期拆遷需時，令銷售滯後。他坦言，如今「舊城改造」困難重重， 且拆遷成本、耗時常較一般項目翻倍，風險較高。他舉例稱，上海太平橋、瑞虹兩個主要項目，前期拆遷費用已經合共超過120億元，部分地塊耗時超過2年才在近期拆完，主要銷售還要待到2013、2014年體現。


李進港續指出，即使未來有買地的考慮，也會避免選擇舊城改造等需要較多拆遷工序的土地，傾向購買未經開發的新地，「從而減少拆遷的耗時和麻煩」。惟集團目前土地儲備充足，短期並無購地需要。半年報顯示，瑞安已買入但尚未拆遷的地塊集中在上海太平橋及瑞虹天地項目，兩處建築面積分別約為50萬平方米，合佔集團尚未開發、未來可供租售土地儲備面積的16.6%。


未來傾向買未開發土地

雖然此刻仍較銷售目標有較大距離，李進港預估，上海全新樓盤瑞虹天地在年底前推出，可望帶來20億元以上的銷售額；加上已有樓盤，年底前銷售將大幅增長，但難免較預定目標有8%到10%的差距。至於備受關注的新天地商業分拆上市，李進港透露，注入資產細節還在討論之中，較市傳年底上市的消息「可能有差距。」他強調，除非獲得合適的時機和溢價，並不急於分拆。


明報記者 杜婧 佛山報道