【明報專訊】政府「雙辣招」繼續刺激資金流入非住宅市場，在政府積極推行工廈活化下，更有投資者趁機以高價沽出物業。資深投資者羅守輝近日成功以約5億元沽出屯門有成工業大廈全幢，做價較同區物業高約三成半，成為「雙辣招」後最大宗工廈成交。據悉，新買家有意將物業改裝成商場及寫字樓，料租金回報可達6厘至7厘。
上述物業位於屯門建豐街4號，面積約23萬方呎，以成交價約5億元計算，平均呎價約2160元，較現時屯門一般工廈物業呎價約1600元高出三成半。第一太平戴維斯工業拓展及投資部董事劉基忠表示，是次買家為本地建築商人士，見物業正對邨門西鐵站及新地（0016）早前推售的新盤瓏門，該買家有意將物業改裝成商場及寫字樓，估計商場部分呎租約15元以上，寫字樓呎租則約12元左右。
鄰近新盤瓏門 或改成商場
劉基忠又稱，羅守輝於2009年以約1.9億元統一上述物業業權，作收租用途，現以約5億元沽出，持貨3年帳面勁賺約3.1億元，物業升值1.6倍，成為上月底政府推出住宅額外印花稅（SSD）加強版後，最大手的工廈交投。
事實上，近年工廈樓價表現不遜住宅（圖），而由於買賣工廈不涉SSD，成為投資者新寵，成交活躍。市場消息指出，億京旗下葵涌青山公路403至413號工貿項目23樓全層，面積約1.5萬方呎，獲一名投資者斥資約6600萬元購入，呎價約4400元。據悉，發展商早前將該廈20至25樓單位拆售，並調高售價約3至4%。另同系荃灣海盛路3號Billion Square已沽約150伙，餘貨現僅剩下不足10伙。
而在近期成交之工商物業中，亦不乏短炒成交，美聯工商區域營業董事周永堅表示，觀塘工貿物業海濱中心中層全層，面積10,085方呎，於上月中獲投資者以4034萬元購入，呎價約4000元水平，兩周後即以呎價超過4500元「摩」出（未完成交易已轉售），成交價約4526萬元，業主帳面獲利492萬元。
另中原（工商舖）工商部營業董事李文光表示，觀塘航天科技中心低層全層戶，面積10589方呎，剛以「摩上摩」易手，成交價近4871萬元，呎價約4600元。單位曾於8月以4138萬元成交，一個月內以約4280萬元摩出，現再以4871萬元易手，物業於3個月內累計升幅約18%。
明報記者 林尚民
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