反映辣招後首周市况 中原指數9周首回落

【明報專訊】政府上月底出招，企圖為熾熱樓市降溫，中原城市領先指數（CCL）終結束升軌，終止8連升，9個星期以來首度回落，最新報116.17點，按周下挫0.54%，數據反映出招後首周的樓價出現即時下跌反應。


不過，該行的大型屋苑領先指數（CCL Mass）則繼續上升，按周升0.11%至114.32點歷史新高水平，連升9周，累積上漲7.8%。


豪宅拖累整體 大屋苑仍升

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，重招的影響在較受投資者及境外買家歡迎的豪宅市場率先反映，拖累CCL下跌，預料CCL Mass亦會回落。


黃良昇續稱，若業主叫價態度仍強硬，成交量持續偏低，預期今年底至明天新春前，樓價將出現5%至10%的調整。


按四區劃分，新界東大型屋苑指數兩年半來首度超越九龍區，新界東最新報113.75點，按周升7.98%，九龍區報113.55點，按周跌1.45%。


至於港島區及新界西則按周分別升0.79%及1.22%。


陳超國﹕樓價新春前完成調整

此外，第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，在重招下樓市交投大減，預料未來數月樓價及成交量將繼續調整，政府致力打壓樓市成為後市最大的隱憂，惟利好因素仍佔上風，在需求仍緊張的形勢下，相信樓價在明年新春後可重拾升軌。


本周末預約睇樓回升

部分業主擴大議價空間，帶旺睇樓氣氛，根據利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑預約本周六日睇樓共有2365組客，較上周同期增加7.5%，連續兩周上升。按地區劃分，港島區睇樓量按周增加9.6%，漲幅最大；九龍及新界區分別錄得7.5%及6.5%升幅。


利嘉閣分區經理黃景豪謂，天水圍嘉湖山莊業主的議價空間擴至1%至2%，吸引準買家預約睇樓，不過準買家卻大幅還價，以至成交膠着，屋苑本月至今僅錄約35宗成交，預料本月交投量不會超過50宗。