發展商轉戰商地 冷待住宅

【明報專訊】港府上月推出買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）加強版針對住宅買賣雙辣招，昨天截標的將軍澳68A2區住宅地皮僅獲6份標書，成為將軍澳今年招標反應最冷淡地皮（見表）；相反，同日截標的九龍灣商貿地皮成搶手貨，共接獲20份標書，吸引長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012）等「大孖沙」外，投地稀客如富豪國際（0078）、合和（0054）等亦加入戰圈。


有學者及業界人士認為，港府連番出招打遏住宅市場，未來還有機會再落藥，是地產商今次熱搶商貿地而冷待住宅地的原因。


昨天僅接獲6份標書的將軍澳68A2區地皮，是區內今年第6幅截標住宅用地，相對之前5幅地皮均可接獲7至8份標書，發展商入標反應明顯較失色。至於今次入標的發展商中，除長實、新地及新世界（0017）等大型地產商外，亦包括麗新發展（0488）及嘉華（0173）等中型發展商。


新地：若奪將軍澳地 有協同效應

新地代理執行董事周國賢強調，BSD及SSD對樓市成交市况影響主要屬中短線，本地住宅仍有剛性需求，集團因而入標將軍澳68A2區地皮；將軍澳同區的66D2區、66C1區、66A區地皮，均已屬新地囊中物，加上同區已獲批預售樓花紙的天晉2期，如今次的66A2區地皮亦由新地奪得，勢必產生協同效應。


不過，亦有發展商高層指出，是次將軍澳住宅地皮招標反應只屬一般，與地皮距離港鐵站較遠、同區過去一年已有多幅住宅地皮相繼推出有關。


相對將軍澳住宅地今次的冷清反應，接獲20份標書的九龍灣商貿地皮，明顯更為發展商受落。除6間有入標將軍澳68A2區地皮的發展商外，一眾中型發商如永泰地產（0369）、合和、富豪國際和太古地產（1972）等均有入標。


關焯照：商廈相對安全 吸引發展商

經濟學者關焯照認為，九龍灣地皮截標情况較理想，雖不一定是與SSD有直接關係，但政府對住宅市場推出不少調控措施，預期未來2、3年仍會繼續落藥，為住宅市場帶來不良因素，發展商現時「入貨」會相對變得審慎。相反，本港商廈供應不足，投資上亦相對安全，因而吸引多個發展商競投。


雖然英皇國際（0163）今次未有入標兩幅地皮，但集團執行董事張炳強指出，發展商今次熱中競投九龍灣商貿地皮，除因為港府銳意要將東九龍打造為新一代商業中心區，令區內前景獲看高一線外，與近期港府連番出招打遏住宅市場亦有關係，個別發展商因而將資源轉投發展商貿物業。


韋堅信測量師行董事林晉超亦指兩幅地皮今次的招標反應懸殊，反映發展商在政府出招後，把發展資源流向商用物業。


不過，嘉里發展執行董事朱葉培、萬泰地產總經理周國材、合和執行董事王永霖皆不約而同地表示，今次只入標九龍灣商貿地皮，而放棄爭奪將軍澳住宅地皮，純屬商業投資決定，與港府推出BSD沒有關係。


明報記者 麥穎、林可為