御•太子 無遮擋看郵輪進出維港

【明報專訊】港府銳意將東九龍發展為全新商業中心區之際，九龍城近年除逐漸轉形為美食中心外，新落成單幢新盤亦如雨後春筍。英皇國際（0163）旗下已屆現樓、位於太子道西的「御•太子」，雖然只提供36個單位，但物業最大亮點是前臨太子道西，並無任何高樓大廈遮擋，各單位均能坐擁預計明年啟用的啟德郵輪碼頭、啟德新發展區、維多利亞港的景色，戶主將來每天均可欣賞大型郵輪進出維港的景象，景觀質素不比九龍半山物業遜色。


御•太子位處九龍城太子道西398號（大東酒店昔日原址），物業坐向東南，即使低層單位亦擁有180度景觀，港九都會景致一覽無遺，各單位無論是標準戶、抑或特色大戶，大廳及露台正中央景觀是未來的啟德郵輪碼頭、並可遠眺鯉魚門海峽；右側景觀以土瓜灣兩大指標屋苑傲雲峰、翔龍灣為主；左側則以九龍城、九龍和觀塘一帶為主。若天氣情况和能見度理想，視線更可遠及港島北岸。


港九都會景致 一覽無遺

御•太子現時對外開放的22樓現樓示範單位，屬建築面積1248方呎的相連特色大戶；單位原交樓標準屬4房另連儲物房間隔（1套房），但設計師現時將主人套房與毗鄰的客房打通，並將毗鄰大門口及客廁的小型士多房，改裝成為衣帽間。


客飯廳分野明顯 惟樓層高度略遜

至於大廳現時所見的格局，屬真正交樓標準模樣，面積約400方呎，客廳、飯廳的分野明顯，加上設計師以白色作主調，營造出清新雅淡的感覺，惟單位樓層高度亦只約9呎6吋高，較時下很多新樓盤標榜擁有逾10呎、甚至11呎的樓層高度為遜色。


主人套房目前與毗鄰的客房打通後，面積增至300方呎（主人套房原交樓標準約180方呎）。由於空間已經擴大，設計師放置雙人大牀後，其餘空間變身為女主人的化妝間和衣帽間。


另主人套房裝設曲尺形玻璃窗，令戶主兼享向西的景致，可以遠眺太子道西、旺角、以至九龍站一帶的景致。


實用率68% 浴室較「三尖八角」

需留意的是，由於物業前臨汽車流量極高的太子道西，只要打開分隔露台與客廳的玻璃趟門，無可避免地聽到街外的汽車聲浪。此外，單位整體實用率只約68％。


此外，為遷就景觀，讓大廳與各房間均正對東南方，室內部分空間顯得「三尖八角」，當中主人套房的浴室、客廁皆呈現相當明顯的斜角位，佈局有失工整。


明報記者 林可為

攝影 鄧宗弘