恒生廣東道舖 恐遭大幅加租

【明報專訊】本港商業地產租金高企，已波及銀行業。恒生銀行（0011）首當其衝，消息透露，該行在廣東道的分行可能會被業主以倍數計加租，現時該行正與業主磋商之中，不排除會另覓舖位。本港多家銀行都面對類似問題，星展銀行亦指出，今年需續租的分行舖租最高升達1倍。


去年續租每月131.5萬後年到期

翻查恒生銀行網頁，位於廣東道86至98號文利大廈地下5號舖的分行，正處於海港城Armani品牌店對面，包括一個優越理財中心。資料顯示，該舖位面積2518方呎，於05年租金為每月44萬元，至去年5月該行再以131.5萬元續租（但以租約期3年計，該行也曾於08年續租），最新租約期至2014年，平均呎租522元。消息人士指出，現時恒生正與業務磋商，有可能最終另覓舖位。


Apple Store已高價租下鄰舖

實際上，廣東道因近年遊客眾多，地舖價格高漲，就在恒生銀行分行旁邊的食肆「糖朝」，位於廣東道100號，因租金高漲數倍，被逼明年遷走，取而代之的則是Apple Store在尖沙嘴的旗艦店，據糖朝員工介紹，餐廳兩層，業主要求加租10倍。早前有報道指糖朝舖現時月租80萬元，明年約滿，而Apple會以1100萬元租金拿下總共三層樓。


星展銀行零售銀行業務豐盛理財及分行網絡業務主管董事總經理鍾少權向本報表示，近年分行舖租一直在調升，令銀行零售業務受到影響，初步統計，該行今年需要考慮續租的店舖平均租金加幅都在雙位數，最高者甚至超過100%。他指出，搬遷是銀行應對的方法之一，此外會根據業務發展，按照固定成本、提升生產力的原則去解決貴租問題，部分旺區的財富管理中心也預計會被加租。