澳門辣招後 樓市量跌價穩

【明報專訊】港澳政府上月先後推出遏制樓市炒風措施，美聯澳門表示，在措施出台1個月以來，澳門市場二手交投量明顯下跌 ，預料成交量最終降至出招前一半水平，但樓市量跌價穩。美聯認為港澳兩地同樣面對供應不足問題，料香港情况相若，樓價未必會下跌。


根據澳門統計暨普查局數據，澳門住宅樓價由去年第4季至本年第3季累積漲幅逾四成，至每平方米58,305元。澳門政府在10月30日推出加強額印及買家印花稅後，當地每周睇樓量挫近四成，放盤量跌21%，但業主叫價卻更進取，部分叫價約有3%至5%的漲幅。


放盤量跌21% 部分業主叫價升5%

美聯澳門行政總裁張一輝表示，預料澳門樓市會如上一輪措施般歷2至3個月的適應期後便會回穩，明年上半年樓市更會有10％升幅。雖然兩地政府同樣向非本地買家收取特別印花稅，但非本地買家佔整體不動產市場交投僅7.2%，香港的比例則錄得26.1％。預料香港市場受影響較大，但兩地同樣供應不足，新措施又進一步減少貨源，相信樓價會企穩。


雖然港版額印年期及稅率都較澳門嚴苛，但澳門額印涵蓋如車位等非住宅物業 。張一輝認為 ，車位屬實際民生需求，額印不會殺錯良民，港府可參考澳門擴大額印範圍，打擊車位炒賣。