倡40年以上舊樓免徵 長策委員指合理

【明報專訊】港府規定公司及境外人士購買住宅物業，都要清一式加收15%印花稅，雖然政府早前指出，發展商若為重建進行收購，在「指定時間」內重建「指定數目」單位可獲豁免，不過細節尚需待明年立法才會公布，令業界擔心舊樓重建項目受到牽連。地建會昨提議，樓齡40年或以上住宅、空置地皮及已收購八成業權的樓宇可獲豁免買家印花稅（BSD）。學者及政府長遠房屋策略委員均認為建議合理，豁免舊樓收購活動有助增加市區住宅供應。


地建會昨表示，BSD對重建造成重大影響。如果收購活動不能獲豁免，勢必大大增加發展商收購成本及難度，甚至影響重建步伐，減慢住宅供應。


地建會：恐減慢住宅供應

以近年田生代表一家發展商在紅磡黃埔街、機利士南路、福至街、必嘉街及寶其利街一帶的大型收購活動為例，涉及地盤面積逾12萬方呎，由於牽涉單位逾1000伙，需要收購時間較長，原來市場預期收購價約48億元，但如果項目未能獲豁免BSD，發展商便需額外再動用逾7億元來收購，令發展成本大幅提升。


恒基：豁免無細節 收購審慎

恒基地產執行董事黃浩明表示，在政府未定出豁免收購的細節之前，公司會審慎處理舊樓收購項目，收購至尾聲的物業仍會繼續。新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江早前亦指出，礙於BSD細節尚未落實，可能會影響發展商在收購舊樓的步伐。


本身來自地產代理界的長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉指出，地建會建議收購的豁免條件有理據，希望政府可透過與發展商溝通，制定公平、合理的準則，以免拖慢重建進度。


身兼長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學家關焯照認為，40年樓齡以上舊樓可獲豁免是合理提議，從社會的角度來看，不應因推BSD窒礙重建進度，影響住宅供應。