一號•西九龍 成BSD後首新盤

【明報專訊】新盤市場冰封近一個月的悶局有望被打破，長沙灣新盤一號•西九龍獲批預售樓花紙後，發展商長實（0001）強調銷售工作會全速進行，首階段計劃推出100個逾千方呎大戶， 下月發售，成買家印花稅（BSD）辣招10月27日後生效後，首個全新推售樓盤，承接力備受關注。長實矢言，目前樓市觀望氣氛雖濃，惟市場資金仍充裕，一號•西九龍整體呎價仍維持1.4萬元，相對同區「西九四小龍」個別特色戶近期錄得最高呎價近1.1萬元高逾兩成，反映發展商無懼近日的淡風。


長實地產投資董事黃思聰承認，現時物業成交淡靜，惟市場資金充裕的因素沒變，這點可從近日車位、商用物業交投熾熱得到引證，加上港人有換樓需求，所以一號•西九龍整體目標呎價仍維持1.4萬元，未有因市况淡靜而下調，並聲言項目起步呎價低於1萬元的機會不大。


黃續稱，一號•西九龍日內將上載樓書，下周開放售樓處；而首階段銷售目標，是於年底前沽出100伙（套現逾10億元），即佔項目單位總數286伙的35％。首批單位將以1100餘及1300餘方呎的3、4房大戶為主打，兩款單位平均消費分別1500餘萬及1800餘萬元。


長實今次會為準買家進行認購登記，再根據籌號先後次序揀樓，相關籌號不能轉名，希望籍以杜絕炒籌，惟如以同一或直系親屬的名字作登記，又計劃購買兩個單位的人士，可獲優先揀樓。


代理料起步呎價約一萬

有代理估計，一號•西九龍低層單位起步呎價，有機會由9000餘至1萬元起；推算最細一款680餘方呎單位，低層入場費有機會低於650萬元。消息亦指出，一號•西九龍首推的1100餘及1300餘方呎大戶，呎價在1.1萬餘元水平亦已有「交易」。


同區「西九四小龍」本月迄今暫只錄約9宗成交、平均呎價8500至8700餘元；當中泓景臺一個928方呎連天台特色戶，日前以呎價1.04萬元售出，成「西九四小龍」歷來第2高呎價，僅次於宇晴軒另一連平台特色戶，10月中（政府出招前）呎做1.07萬元的最高紀錄。


此外，元朗尚悅昨錄得兩宗屬BSD成交，買家據稱是內地客及南亞人士；單位分別為第7座中層499方呎E室，作價376.3萬元（呎價7541元），買家付15％BSD涉金額56.4萬元；另第8座中層603方呎C室，作價450.8萬元（呎價7476元），買家付15％BSD涉金額67.6萬元。據估計，尚悅上月底迄今錄得的BSD成交約有8宗。


深9低層戶易手 連使費料蝕逾200萬

另現正收樓的香港仔深灣9號，代理指錄得二手蝕讓成交；單位為8座低層1619方呎B室，原叫價3200萬元，近日劈價510萬元（減幅16％）至2690萬元，以公司轉讓形式成交、呎價1.66萬元；相對去年購入價2885萬元，帳面連使費估計蝕逾200萬元。


明報記者 林可為