樓市沉寂 十大屋苑五吞蛋

【明報專訊】「雙辣招」推出個多月，樓市交投萎縮，一、二手成交繼續保持低水平。中原地產統計，全港十大屋苑過去兩天只有11宗成交，與對上周末日相同，而當中有五個屋苑「吞蛋」，包括港島區三大龍頭屋苑，「吞蛋」屋苑數目較對上一周更多（見表）。另市場迷失方向，天水圍嘉湖山莊日前有單位以呎價近4800元售出，創97後新高，近日該屋苑卻有單位以呎價3400元易手，較市價低一成。明報記者 林尚民


中原地產統計顯示，剛過去周六日十大屋苑錄得11宗成交，與前周末宗數相同，當中半數屋苑更捧蛋，包括太古城、康怡花園、海怡半島、麗港城及映灣園，而海怡半島已是連續5個周末錄得零成交，映灣園更連續7個周末「捧蛋」收場。


成交11宗 與對上一周持平

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，市場擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價有機會下滑，因此現階段不敢入市，令二手交投持續低迷。


美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興則表示，隨着辣招生效一個月，市民逐漸消化有關措施，加上再有全新樓盤剛取得預售樓花同意書，並有機會於短期內推售，相信可望令市民入市意欲提升，釋放部分因措施積壓的市場購買力。


另方面，自政府出招後，市場頓失方向，嘉湖山莊樂湖居一個586方呎「97蟹貨」，日前以呎價4778元成交，創屋苑分層97後新高，不過，中原地產新北江第一分行經理馬斯力表示，屋苑樂湖居12座低層B層，面積814方呎，剛以279萬元沽出，呎價3428元，低市價10%，並為屋苑3個月新低價。


事實上，近期市場錄得不少減價成交，美聯物業助理區域經理余柏稱，美孚新邨上周末錄得4宗成交，當中3宗為「無