【明報專訊】筆者相信內房股最近強勢主要因為11月的合約銷售理想。傳統智慧是「金9銀10」即每年賣房高峰，然後旺季過後11月便開始放緩。然而，今年11月銷售比10月卻有輕微增長。這個現象除了反映行業氣氛良好外，亦反映了行業銷售的季節性差別愈來愈小。筆者相信明年基本面仍然向好，即政策不會明顯放鬆但亦不會明顯收緊，經濟狀况繼續改善，主要內房企業銷售仍會有增長，價格平穩，甚至在下半年（或更早）開始上漲。
雖然身為內房股大好友（2011年10月13日《內房「政策底」已出現》，2012年2月14日《港股大轉勢 超買信號不管用》提到「內房股反彈非但未完……加入「飈升股」行列」），筆者仍然認為內房往上大趨勢未完，但從技術層面看，股價卻有很大機會有需要於短期內稍作調整。
大勢仍向上
首先，內房股價表現今年可說是眾多板塊之中最好的一個，有鎖定利潤的壓力。以市值達100億元以上的股份計，港股中股價表現最好（計及股息再投資）的首30隻股票中，內房股便佔了其中10席。首10名更有一半是內房股，認真誇張。
筆者的愛股融創（1918）不用說，今年股價急漲211%，排第二名。第一名亦是內房的綠城中國（3900）升252%。其他前列分子分別是合生創展（0754）升148%排第四、新世界中國（0917）升146%排第五、世茂房地產（0813）升138%排第六、越秀地產（0123）升119%排第十、合景泰富（1813）升98%排第十六、富力地產（2777）升90%排第一十、中海宏洋（0081）升84%排第二十二、中國海外（0688）升76%排第二十五。
股價表現超班 融創未升完
另一觀察是爆升的現象已從龍頭股蔓延到二線股，上個星期開始更有迹象擴散到三、四線股份。如果大家看到龍頭股然後到二線股無力再上，而三、四線股卻繼續飈升，那麽短期見頂之期將為時不遠。筆者感覺上應該是1至2個星期左右便會發生。至於調整過後，明年應該買那幾家內房股呢？筆者仍然相信融創未升完（2012年1月17日《融創老闆有力東山再起》），另外亦有一些其他「心水」股份，留待日後再跟讀者分享。
股飈
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