免補價居屋入息上限 大增至月入4萬元

【明報專訊】首批5000個白表免補地價購買二手居屋措施，將於明年1月實施。房委會建議大幅放寬入息限額，月入上限訂為4萬元（扣除強積金供款，下同），較兩年前復售居屋所訂限額增加近五成；單身月入上限亦增至2萬元。有團體估計，此舉將額外增加10萬戶中產家庭合資格申請，在居屋配額不變下，將加劇僧多粥少，中籤更難，更恐會進一步推高優質二手居屋樓價。


房委會資助房屋小組周四將開會討論措施。房委會近期檢視數據後，已訂出該5000個申請者入息及資產上限。房委會過往釐訂居屋入息限額，是按既定公式下住戶的住屋及非住屋開支計算，政府會參考樓價與按揭利率計算住屋開支，並參考消費物價指數變動計算非住屋開支（見表）。


較兩年前大增近五成

房委會文件指出，按今年第3季樓市及經濟數據評估，計算出住屋開支達16,884元，較兩年前復售居屋的11,722元增加44%；非住屋開支亦跟隨通脹上升，由兩年前13,600元增加46%至現時的19,800元。連同佔住戶整體開支5%的備用金計算，最終釐訂白表家庭入息限額為4萬元，較兩年前的2.7萬元增近五成，資產限額亦由過去53萬元大幅增至83萬元。至於單身人士限額則為2萬元，較兩年前的1.35萬元增近五成，資產限額增至41.5萬元。


公屋聯會主席王坤稱，今次是房委會歷來最大幅度調整居屋入息限額，初步估計可額外令7萬至10萬戶家庭符合申請資格。但他憂慮，政府未有相應增加每年5000個配額，最終只會造成僧多粥少，攤薄申請者中籤機會，並進一步推高部分位置及配套較佳的優質居屋盤價格，「多人搶價格自然會飈升」。


理大建築及房地產學系教授許智文、房產研究中心研究員姚松炎均認為，因調高限額產生誘因，部分月入3至4萬元、原計劃購買私樓的家庭將轉戰二手居屋，令市場私樓需求減少，令私樓樓市受壓。


學者：私樓樓市將受壓

不過，房委會資助房屋小組成員蔡涯棉認為，機制已反映過去兩年樓價大幅飈升，市面上細價樓幾近絕迹，不少夾心階層已無力付首期及供樓；但政府推出BSD及SSD兩招後樓市已開始回落，認為是時候推出措施，令夾心階層可望上車。


此外，房委會稱，為符合「港人港地」政策優先滿足港人住屋需要，規定申請人必須是居港滿7年的永久香港居民，但措施不受「港人港地」的30年轉售限制。房委會將向中籤者提供為期最多30年的90%按揭保證。該5000名額將於明年1月接受申請，並分兩批發放，明年5月先公布首批2500個中籤買家，餘下2500個限額則於2014年1月抽出。